租金回报率超存款利率投资房产成新宠

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2025-05-29 16:01:55 证券时报

一些城市的租金回报率超越存贷款利率，这标志着新的市场信号。在深圳龙岗区一处正在销售的商务公寓项目，房产中介经理们纷纷化身主播，强调“租金回报率”成为推销的重点。例如，一套66万元的公寓月租保守估计在2500元以上，租金回报率超过4%，比存款更划算。

近期金融市场利率调整正深刻影响居民资产配置策略。随着5年期以上LPR降至3.5%，商业银行存款利率普遍进入“1时代”，传统理财收益持续收窄，具备稳定现金流的房地产投资重新受到关注。深圳龙岗等地的开发商敏锐捕捉到这一趋势，多个公寓项目主打“以租养贷”概念，强调4%以上的租金回报率已显著超越定期存款收益。

在存贷利率“双降”的背景下，存贷款利率与租金回报率之间的比较再次成为市场热议话题。居住在深圳的程浩最近面临一个选择：5年前的大额存单存款到期，现在年利率不到2%，他考虑购买小户型公寓出租，未来用于自住或获取租金收入。据深圳贝壳研究院监测，今年前5个月深圳二手热租商务公寓中，有14个项目的租金回报率超过首套房商贷利率，部分甚至超过最新公寓商贷利率，这意味着部分商务公寓的租金收入足以实现“以租养贷”。

此外，香港楼市的小户型成交也出现回暖。自香港调整相关房产交易税费后，400万港元以下物业成交量明显增长。不少深圳购房者因高租金回报率而赴港置业。美联物业数据显示，今年以来香港一手住宅成交达7439套，较去年下半年增长约7.3%，为2021年下半年以来最高水平。低价物业市场也同步升温，400万港元以下物业成交量已达1164套，创下2016年以来新高。

一般来说，租金回报率是租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的关键指标。北上广深四个一线城市的租金回报率分别为1.49%、1.68%、1.63%、1.49%。从全国层面看，一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件逐渐成熟。上海和深圳的房地产市场有望率先企稳。

然而，买房出租是否划算存在不同答案。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中长期存款利率下降幅度较大，与租金回报率的差距不断收窄，部分城市的部分房源投资出租回报更有优势。但房价下调后，租金回报率上涨的同时，租金下跌也是一个持续过程，且租金回报率也会变化。换租和房源空置期也是购房者需要关注的部分。降息对房地产市场的推动作用往往偏向于短期交易利好，要让降息带来的正面效应长期显现，楼市的供需关系、房价走势、政策环境等因素都需要同步优化。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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