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小区公共区域广告费该怎么分 物业广告收益除成本属业主共有

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2025-05-29 13:48:27  微博

某小区物业公司未经业主同意，在小区公共区域刊登广告，广告费用未公示也未分配。业主委员会起诉要求返还电梯广告租赁费用。物业公司辩称费用已用于成本支出和部分业主欠缴的物业费，但仅提供成本支出证据。

法院认为，小区电梯属于业主共有，物业公司经营共有部分产生的收益应单独列账、公示并分配。物业公司未履行相关义务损害业主权益，应返还收益，扣除合理成本；其以广告收益抵销部分业主欠缴物业费的主张不符合法定抵销规定，不予支持。最终法院判决，物业公司扣除合理成本后向业主返还电梯广告收益。民法典针对小区共有部分收入的规定，明确了业主和物业公司的权利范围，有利于减少实践中纠纷的发生，保护业主的合法权益。


民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

(责任编辑：zx0002)
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