王健林再卖48座万达广场背后资产包“肥瘦搭配”

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2025-05-27 23:25:25 百家号

万达再次出售大量万达广场，数量可能超过过去两年的总和。5月26日，“王健林再卖48座万达广场”的话题一度冲上微博热搜第一。

国家市场监督管理总局网站近日信息显示，已批准太盟珠海、高和丰德等经营者收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案。面对此次资产处置，万达集团未作任何官方回应。

在去年3月底引入太盟集团等投资人600亿元投资后，万达为何还一直处于“卖卖卖”中？更耐人寻味的是，此次接盘方几乎都是万达的“老熟人”，背后究竟藏着怎样的商业逻辑？

据了解，此次资产包收购主体分别为太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险，直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。交易前，大连万达直接或间接持有目标公司100%股权，单独控制目标公司。交易后，这些公司将共同控制合营企业，合营企业将持有目标公司100%股权。

这48家目标公司涉及多个城市的万达广场项目，既有一、二线城市资产，也有三、四线城市项目。镜鉴咨询创始人张宏伟认为，本次交易呈现出典型的“肥瘦搭配”特征，既包含一线及强二线城市的核心商业资产，也涵盖了部分低能级城市的项目。这种组合式打包出售是大型资产交易的常见策略，双方各取所需。

对万达而言，此次资产处置实现了快速回笼资金缓解短期债务压力、为企业日常运营注入流动性和通过剥离非核心资产实现轻装上阵的目标。对于接盘方联合资本而言，抄底了一波优质资产。张宏伟评价道，现阶段断臂求生不是一件坏事。

事实上，万达广场的“卖卖卖”早已不是新闻。过去两年来，万达已出售多个万达广场项目，新华保险、阳光保险、大家人寿等险资为主要接盘方。据不完全统计，过去两年，万达出售超过30座万达广场。今年1-2月份，位于宣城、铜陵、安阳、四平、扬州的5座万达广场也被新华保险旗下的坤华股权投资先后收购。截至2023年底，万达在全国31个省、自治区、直辖市的227座城市开业498座万达广场，珠海万达商管集团2024年年会透露当年新开业万达广场25个。

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