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二手豪宅挂牌交易占比双增，什么信号？ 高端市场坚挺信号

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2025-05-23 14:29:19  乐居买房

二手豪宅挂牌交易占比双增，什么信号？ 高端市场坚挺信号！在房地产市场止跌回稳的过程中，无论是新房还是二手房市场，高端市场的表现都相对坚挺。特别是在二手高端市场，今年4月，在二手房整体成交热情略有回落的情况下，北京、上海、深圳和杭州的二手豪宅挂牌和成交占比都有所增加。其中，上海总价3000万元以上的高端住宅新增挂牌占比达到了0.58%，创下2025年以来的新高。

挂牌量上升的背后是豪宅业主优化资产配置的避险选择，同时新房市场豪宅供应的增加也促使部分豪宅客户的置换需求提前释放。与高端二手房挂牌量同步上行的还有成交占比，除了杭州外，北京、上海和深圳总价1000万元以上成交占比均呈现同环比齐增态势。

从CRIC监测的数据来看，2025年一季度四城二手房挂牌量逐月递增，但到了4月，业主挂牌积极性显著下降，环比3月日均出现回落。细分到总价段，北京、上海和杭州豪宅业主的挂牌积极性有所增加。以北京为例，4月总价800-3000万元的高端改善房源挂牌占比为14.23%，环比持平，总价3000万元以上占比为0.38%，环比有所增长。上海则呈现出明显上升趋势，尤其是2025年4月以来总价3000万元以上新增挂牌量占比达到2025年以来的高点，接近0.6%。而深圳则表现出差异化特征，总价800-1000万元和1000-3000万元各面积段占比均出现不同程度的回落，高端业主挂牌积极性不升反降。

高端二手房市场短期挂牌量上升现象背后有三方面原因：一是高位套现的避险心态，一线城市地段豪宅被视为抗跌资产，在行业调整期，部分房东认为豪宅价格可能已触及阶段性高点，选择在高位套现锁定收益；二是流动性需求驱动下的资产配置优化；三是“卖旧买新”的置换需求，尤其是在上海等核心城市一手豪宅供应增加，产品力持续升级，客观上促使部分豪宅客户将置换需求前置。

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