大降息时代意味着什么房贷减轻存款缩水

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2025-05-21 16:29:16 大伟看楼市

大降息时代意味着什么房贷减轻存款缩水！2025年5月20日，金融市场迎来重磅消息：贷款市场报价利率（LPR）正式降息，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3.0%和3.5%。这是自2024年10月以来，时隔7个月LPR再度降息，对实体经济、金融市场及民众生活产生深远影响。同日，6家国有大行以及招行等股份行宣布下调存款利率，1年期定期存款利率降至0.95%。这些举措在经济湖面激起层层涟漪。

LPR作为金融市场的关键利率指标，其下降直接影响房贷利率，减轻了购房者的还款负担。以100万住房按揭贷款为例，采用等额本息还款方式，在LPR降息10个基点后，整个还款期内将少还利息约2万元，每月减少约56元。对于新购房者，这无疑是一大利好，首套房利率有望进一步逼近3.00%，二套房利率也将同步下调。以购买总价200万的房产为例，首付60万，贷款140万，降息前若房贷利率为3.6%，每月还款额约为6340元，总利息支出约为117.5万元；降息后，房贷利率降至3.5%，每月还款额减少至6263元，总利息支出降至约114.9万元，30年累计可节省利息约2.6万元。存量房贷用户同样受益，根据重定价周期调整利率，每月还款额也会有所减少。

从宏观经济层面看，房贷利率下调有助于稳定房地产市场，促进消费。一方面，降低房贷利率减轻居民购房负担，刺激刚性和改善性住房需求释放，稳定房地产市场的销售和投资。另一方面，居民房贷还款压力减轻，意味着可支配收入增加，提升消费能力和意愿，促进消费市场繁荣，为经济增长注入新动力。

存款利率下调让储户收益缩水。2025年5月20日，多家银行下调存款挂牌利率，三年、五年整存整取挂牌利率分别降至1.25%、1.30%，均下调25基点；三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，活期利率下调5个基点。以定存10万元为例，降息前五年利息收入为7750元，降息后变为6500元，减少了1250元。1年期定期存款利率跌破1%，降至0.95%，使得储户通过定期存款获取的收益大幅缩水。依赖存款利息的群体，尤其是老年人，受到的影响较为明显。他们需要重新调整生活支出和财务规划，考虑更多元化的资产配置策略，如低风险理财产品、债券基金等。

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