各线城市的新房价格降幅趋窄市场调整转型中

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2025-05-21 08:31:16 时代周报

各线城市的新房价格降幅趋窄市场调整转型中！5月19日，国家统计局公布了2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄。

同一天，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月房地产市场基本稳定。但当前房地产市场仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求有待进一步释放，部分地区去化压力较大，仍需继续努力。

4月房价上涨的城市数量有所下降。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市从24个减少到22个；二手住宅销售价格环比上涨的城市从10个减少到5个。无论是新房还是二手房，4月商品住宅销售价格没有延续3月向好的局面。首次购房者对5月房贷下降的预期增强，延缓了购房速度，也导致成交量环比下降。

一线城市新房价格结束四连涨。4月，北京和上海领涨新建商品住宅销售市场，分别上涨0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%。此前，一线城市新房价格已连续四个月上涨。4月进入小阳春后的销售淡季，上涨动力减弱。

各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月扩大。二手住宅销售价格同比数据降幅也有所收窄。今年以来，北京二手住宅销售价格环比数据首次下降。4月，北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

4月，北京的刘宇购买了一套位于西城区的二手房。这套房子挂牌价在530万元左右，经过5个多小时的谈判，最终成交价为480万元。他购买的主要原因是对应的小学不错且是一套两居室，可以长期居住。

4月，北京二手房市场价格有所下降。据麦田房产数据，全市二手房挂牌均价为8.71万平方米，环比下降0.7%，同比去年4月下降2.9%。4月北京二手房挂牌量增加，议价空间缩小，但仍处于买方市场。

(责任编辑：0882)

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