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关税战打响后，已经影响到房价了，但有后招 楼市新政或将出台

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2025-05-07 09:24:56  网易

关税战打响后，已经影响到房价了，但有后招 楼市新政或将出台！春天已过，三月楼市曾迎来小阳春，部分城市表现亮眼，但四月份市场却出现逆转。结合最新数据，全国主要城市的房价在四月份呈现下跌趋势。

四月份房地产市场量价齐跌，成交量相比三月份明显下滑，价格跌幅随之扩大。监测数据显示，50个重点城市房价环比下跌0.55%，跌幅比二、三月份有所扩大。去年九月底到十月初出台的新政后，50城房价总体跌幅持续收窄，今年一月份跌幅收窄至-0.28%。然而，近三个月房价跌幅再次扩大，说明新政效果边际递减，且四月份的跌幅扩大受到关税战的影响。

在全国主要城市中，仅有杭州和上海两个城市房价微涨，这主要是新房价格上涨所致，尤其是上海新房限价未取消，仍有部分红盘。而二手房价格波动较大，其他城市房价均下跌。成都房价在连续几个月上涨后，四月份转跌；北京跌幅较小，接近止跌。跌幅较大的城市包括大连、长春、海口、厦门、苏州和郑州等。整体来看，少数高能级城市的房价相对抗跌，大部分二线城市则表现较弱，无论东部、中部、西部还是东北地区，差异不大。

从当前的价格运行来看，房价跌幅重新扩大，主要原因是上轮新政效果减弱。预计五月份房价跌幅将进一步扩大，经济和楼市下行态势明显。因此，有必要在未来一个月内出台新一轮的楼市刺激政策。参考去年小阳春后的5.17新政，对高能级城市的成交量有显著刺激作用。今年形势严峻，政策出台时间不宜拖延。

最新消息显示，5月7日上午9点，国新办将举行新闻发布会，三大金融管理部门负责人将介绍新的金融举措。这表明高层正在抓紧落实4.25会议精神。虽然此次发布会披露的政策干货可能少于去年9.24发布会，但鉴于当前外部形势严峻，可以预期新一轮宏观经济政策和房地产刺激措施将陆续出台。

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