实探北京楼市：“好房子”卖点十足二手房持续回稳新房优惠力度大

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2025-05-06 15:53:10 光明网

“五一”小长假期间，北京楼市表现活跃。新房市场热度延续，许多楼盘推出较大优惠力度，吸引大量客户到访；二手房市场则维持平稳成交，支撑市场保持回稳态势。

新楼盘接连入市。5月1日下午，在丰台区一处刚刚开盘4天的新房售楼处，《证券日报》记者看到，置业顾问黎女士在介绍完项目亮点、带记者参观完样板间后，便开始忙着为下一批客户计算户型面积总价。当天，记者先后探访了位于北京朝阳、丰台的多个新楼盘，发现售楼处已有不少客户在看房。贝壳房产中介施俊表示，目前北京新楼盘十分抢手，尤其对于刚需和刚改人群来说，新楼盘去化速度很快。

记者注意到，新推出的楼盘在得房率、户型设计、楼盘规划等方面均较以往有所提升。例如，中建云境项目的得房率在85%至90%之间，飘窗部分属于赠送，不计入新房面积范围，且项目会所配有超大游泳池。近年来，为了节约成本，不少开发商选择保留售楼处，改成会所等空间，后续不会再拆除。此外，北京隅·西颂、北京中海丽金府、亦庄的招商序等也已在近期向购房者开放，不少客户已预约了在“五一”假期到现场看房。

在价格方面，“五一”假期，各大房企多采取折上折、特价房等优惠措施。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，4月份市场惯性转弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地块供应，供给端有相互竞争的态势。很多新房项目的品质较好，开发商加大促销力度，这是销售端部分明星项目受到热捧的关键。

政策助推下，开发商也在“好房子”赛道上各显身手。不少开发商锚定“安全、舒适、绿色、智慧”的目标，推出的新楼盘不仅层高达到3米，得房率在90%以上，还有270度的转角大阳台以及多重智慧科技系统。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，重点城市新房市场呈现改善为主、刚需为辅的供应结构，居民对高品质项目的需求较高，开发商也在积极迎合市场需求。

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