净亏损扩大、毛利率大跌 五矿地产何剑波喊话“活下去” 严守资金安全底线
五矿地产董事会主席何剑波在年报中表示，今年公司要确保“活下去”。4月24日，五矿地产发布2024年年度报告，显示其收入为98.83亿港元，同比下降21.8%；净亏损扩大至37.48亿港元；股权持有人应占亏损35.21亿港元。毛利率也从上年的17.2%跌至6.1%。
五矿地产是地产央企中首个喊出“活下去”的房企，这既反映出其面临的困境，也表明了自救的决心。何剑波表示，今年公司将把去库存、防风险放在首位，想尽一切办法增收节支，减少亏损。
尽管背靠中国五矿集团并在融资方面具有优势，但去年五矿地产的业绩呈现断崖式下滑。毛利率下降主要是由于房地产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格等策略促进项目去化，导致结转毛利率较低的项目占比较多。同时，年内净亏损扩大至37.48亿港元；公司股权持有人应占亏损35.21亿港元。
业绩亏损的同时，五矿地产在拿地方面颗粒无收，明显呈现收缩态势。财报显示，2024年五矿地产没有新增项目，截至2024年底，可开发的总楼面面积为576.1万平方米。其中，一线城市占比30.2%，二线城市占比35.9%，三线城市占比33.9%。资产总额为410.31亿港元，同比下降23.4%；净资产92.57亿港元，同比下降35.5%。净资产下降主要由于年内公司股权持有人应占亏损35.21亿港元、合作项目减资及分红予股东合共10.11亿港元所致。
由于亏损原因，五矿地产的净资产负债率持续攀升。截至2024年期末，资产负债率为77.4%，剔除合约负债及递延收入的资产负债率为76.4%，净负债率为203.3%。净资产负债率上升主要由于年内本公司权益持有人应占亏损35.21亿港元所致。截至2024年底，五矿地产拥有现金及银行存款（不包括受限制现金及银行存款）28.22亿港元。
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