两年亏损68亿元 中交地产“披星戴帽” 转型轻资产求生
两年亏损68亿元中交地产披星戴帽。中交地产股份有限公司在2023年出现首次亏损后，2024年的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票于4月15日停牌一天，并从4月16日起被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”，交易的日涨跌幅限制为5%。
为摆脱退市风险和应对亏损，中交地产计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，之后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。公司正在积极推进重大资产重组事宜，准备退出的资产正在进行资产评估及审计工作，达到披露节点时会对外统一发布进展公告。有关轻资产业务的相关信息，也会以公告形式进行披露。
中交地产2024年实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。房地产业务方面，签约销售面积和金额分别下降了52.51%和58.13%，销售回款也减少了45.07%。公司全年未在公开市场新增土地，持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。尽管投拓端并未花费大量资金，但中交地产的资金状况仍然紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力不容忽视。
中交地产解释称，2024年公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。市场竞争激烈背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率下降。此外，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，财务费用上升。部分房地产项目存在减值迹象，公司对存在减值迹象的项目计提了资产减值损失。
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