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烂尾28年！曾经属于史玉柱的大厦终于要动工了，土地使用权只剩18年 重生在即

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2025-02-18 09:39:02  每日经济新闻

巨人大厦，这座珠海知名建筑终于迎来了新进展。烂尾28年后，珠海市公布了“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目的备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。

巨人大厦于1992年规划，1997年停工，至今已烂尾28年。2021年，珠海正方盛世投资有限公司拍下该项目。此次公示显示，巨人大厦改造总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位。项目将于今年10月正式开工，预计2029年12月完工。

史玉柱在1992年创立巨人集团时，计划建造18层的集团总部——巨人大厦。后来，项目不断加码至78层，预算也从2亿元飙升至12亿元。1997年，项目因资金问题停工，仅完成地下三层和地上两层，成为珠海市中心的“伤疤”。复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款使项目长期停滞不前。

巨人大厦位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积约2.9万平方米，使用年限为50年，目前还剩约18年使用年限。此前，巨人大厦四周设有围挡，部分用作废品回收站，部分空地作为驾校停车场。由于长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损，房屋安全无法确保。

2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业和史玉柱关联企业士安公司，合资成立正方盛世，并于2021年以4.02亿元拍下项目。尽管巨人大厦迎来重生契机，但挑战依旧严峻。项目剩余土地使用年限短，且60%面积需自持，运营压力巨大。正方盛世计划将其改造为综合体，新增1537个公共停车位，并整合物业租赁、充电桩等多元收益。

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