节后核心城市房租上涨1.1%，租赁市场升温返城潮助推需求回暖

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2025-02-16 13:33:12 智通财经

春节是中国最重要的传统节日，不仅是家人团聚的时刻，也是人口流动和社会经济活动的重要节点。春节期间及之后，住房租赁市场会发生显著变化。节后大量务工人员返城、职场新人涌入就业市场，换租需求集中释放，导致租赁市场供需两旺。

近年来，政策调整和保租房加速入市也深刻影响着市场格局，使得春节后的住房租赁市场充满变数与机遇。根据CRIC城市租售系统的最新监测数据，春节后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效达到102.1元/㎡/月，较节前上涨约1.1%。这一变化主要归因于“返城季”期间大量人口回流至核心城市，导致住房租赁市场需求回暖。在核心八城中，南京和武汉两城的租金水平未出现上涨态势，其余六个城市的集中式公寓租金均有不同程度的上浮，其中成都的租金涨幅最为显著，约为2.2%，深圳、广州、上海等一线城市的租金涨幅紧随其后。

人口流动是导致节后城市租金波动的主要原因。依据春节后全国人口迁徙指数，2月2日至5日为返程高峰，其中2月3日达到峰值。热门迁入地排名前10的城市中，前5位均来自核心8城，这种明显的人口回流现象极大刺激了租赁市场需求，推动租金短期内显著回升，预计这一态势将延续至3月份。尽管节后复工首周的出租率数据尚未呈现出明显波动，但租客的关注热情高涨，核心八城监测项目春节后的平均出租率约为90.1%，较节前微降0.2个百分点，整体出租率趋于稳定。

单项目运营表现分化，部分项目通过优惠活动维持出租热度。在核心八城重点监测的1000个在租项目中，挂牌租金跟节前相比出现上涨趋势的占比约50%，与节前基本一致的占比20%，剩下30%小幅下调。出租率方面，超过六成项目在节后仍高达95%以上，仅有17.5%的项目出租率低于90%。高出租率项目通常具备区位优势显著、产品品质过硬、价格定位精准、知名品牌商赋能、整体形象良好的特征。例如，万科泊寓位于深圳的南山云城旗舰店，周边配套设施完善，生活出行便利度高，户型大小及格局分布科学合理，公区配置丰富多元，还设有专门用于举办市集活动的公共场地，对目标客群具有极高的适配度。该门店提前策划变相降租优惠活动，有效稳定了出租率。

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