清单来了！地方拟收储超160宗地，总价超350亿元 政策落地加速(3)
当前绝大多数城市落实专项债收购存量土地的进展仍有待提速，地方收购存量土地依然存在多项难点。经过调研，难点主要包括专项债额度不清晰、调规程序复杂、土地置换利益难协调等因素导致部分地方政府参与积极性不足；收购价格低，政府和企业协调困难，企业参与意愿低，同时当前收购标的物更集中在地方国企，也较难调动其他类型企业的积极性等。专项债收购闲置存量土地有利于改善市场供求关系，促进房地产市场进入新循环，也是2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措。打通各项收储堵点，加快收储节奏，或将是未来中央和地方政府政策的重要着力点，相关配套政策有望继续完善。预计更多城市将参考借鉴广东省做法，出台详细的操作细则或指引，同时给予调规、土地置换更多政策支持也是重要方向，破解跨区域置换土地的障碍。此外，还可以从以下几个方面发力，加快专项债收购存量土地节奏：针对收购价格，土地出让时的起拍价可以作为收购价格的重要参考；针对收购标的物，可以限定收购2020年以来的存量土地，最大化发挥资金效益；针对企业类型，加大对民企的支持力度，促进收回的土地可以形成有效供给。
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