房租普降，买房出租却成了更划算的生意？买房出租仍是“香饽饽”！
房租普降，买房出租却成了更划算的生意？买房出租仍是“香饽饽”！数据显示，2024年全国50个重点城市的住宅租金累计下跌了3.25%，跌幅较2023年扩大了2.95个百分点。到2024年12月，这些城市的住宅平均租金仅为35.4元/平方米/月，环比下降0.55%。从不同城市梯队来看，各线城市的平均租金均出现了不同程度的下滑，其中二线城市的跌幅最大，全年累计下降了3.56%；一线城市则从2023年的1.32%累计涨幅转为下跌，跌幅与三四线城市相同，为2.82%。房租下降的趋势愈发明显，其背后是市场供需关系的变化以及经济环境带来的连锁反应。如今的租房市场，似乎正在从“卖方市场”逐步转变为“买方市场”。租客拥有了更多选择空间，而房东则不得不面对租金下滑的现实。
房租为何持续下降？
一、大量房源集中入市
保障性住房批量涌现近年来，为缓解住房压力，尤其是满足新市民、青年人等群体的租房需求，政府大力推进保障性租赁住房建设。许多城市的保租房项目陆续落地，为市场注入了大量新增供应。房源的快速增长，使租赁市场竞争加剧，租金自然面临下行压力。
二手房“由售转租”现象加剧与此同时，二手房市场持续低迷，许多房东发现房屋销售难度加大，挂牌时间长，成交价格往往低于预期。在这种情况下，不少业主选择将房源从出售转为出租，以获得相对稳定的现金流。以上海为例，部分区域的二手房挂牌数月无人问津，业主们无奈之下将房源转向租赁市场，导致租赁房源数量激增。房东之间的竞争更加激烈，为吸引租客，只能通过降低租金来争夺市场。
二、租客需求显著降温
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