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去年北京商业地产大宗交易热度回升，投资型买家占比近八成 市场活跃度显著提升

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2025-01-11 09:01:57  新京报网

大宗资产交易是商业地产投资情绪的晴雨表。随着经济的不断复苏以及商业地产价格持续调整，2024年北京商业地产大宗资产交易规模持续回升。

去年北京商业地产大宗交易热度回升，投资型买家占比近八成

据仲量联行、世邦魏理仕等机构数据统计，2024年北京商业地产大宗资产交易同比出现不同程度的增长。在过去一年的商业地产大宗资产交易中，零售物业持续受到投资人的广泛关注，法拍项目数量也有所增加。

从单季度来看，2024年第四季度，北京物业投资市场录得16笔交易，共计交易总额99.3亿元，环比增长129%。全年共录得38宗交易，成交量约427亿元，相较于2023年的成交总量上升27%，实现连续两年增长，但仍低于过去五年成交金额的平均水平509亿元。

从交易类型来看，2024年全年办公楼共计录得17宗成交，占房地产大宗交易数量的45%，占总成交金额的36%，仍为主要资产成交类别。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，投资者更倾向于投资体量较小、总价相对较低且单价极具性价比的办公空间。

除了办公楼外，综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显，推动资产类型分布更显均衡。底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。核心区域资产因其区位稀缺性受到企业和个人买家的青睐，加上可投物业增加，全年成交活跃度显著提升。各板块的资本化率持续走高，对交易达成起到促进作用。

2024年零售物业受到投资人的广泛关注，全年北京零售物业共录得6宗成交，按成交数量及金额计算，占比分别为16%及13%。公募REITs的常态化发行促进了市场交易速度的加快，优质的底层资产能够顺利实现退出机制。

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