回顾楼市年度十大关键词变局之下稳中求进

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2025-01-08 10:38:34 网易

回顾楼市年度十大关键词。2024年的楼市经历了诸多变化，市场成交逐渐回暖，房企活力复苏，土地供应策略成效显著。城中村货币安置扩容，为市场注入了新的活力。各地出台的房地产调控政策超过780次，覆盖供需、信贷、监管等多个领域，推动市场逐步趋稳。

展望2025年，预计房地产政策将延续宽松态势，强化已出台政策的落地落实，重塑市场信心。本文通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策进行整理，并展望2025年的楼市趋势。

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“止跌回稳”成为2024年的重要目标。9月，中共中央政治局会议首次提出这一目标，随后住建部等五部门推出多项政策，如取消限购、降低公积金贷款利率等。财政部也调整了税收政策，加大居民购房优惠。这些措施提振了市场预期，新房和二手房在10月至11月出现阶段性反弹。

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城中村改造和货币化安置是另一重要方向。2024年城中村改造力度加大，国务院新闻办发布会提出新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。年底的中央经济工作会议进一步明确推动货币化安置。多个城市通过房票安置推进拆迁，缓解资金压力，加速库存去化。

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存量商品房收储也在2024年提速。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收购企业已建成未售新房。住房城乡建设部召开会议，推动县级以上城市开展相关工作。尽管进展较慢，但多地已发布收储存量商品房公告，部分项目已落地。

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严控增量成为城市发展战略的主旋律。建立“人、房、地、钱”要素联动机制，自然资源部规定商品住宅去化周期超过36个月的城市停止新增商品住宅用地出让。9月，中共中央政治局会议强调对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”。

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融资“白名单”机制为房地产行业带来支持。住建部和金融监管总局建立协调机制，明确支持合理融资需求。截至11月末，“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元，年底前预计增加到4万亿元。

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2024年被称为“降息元年”。央行多次下调LPR，1年期和5年期LPR分别降至3.1%和3.6%。对于增量和存量房贷也实施了降息举措，惠及约5000万户家庭，每年减少利息支出约1500亿元。

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降税政策方面，财政部11月发布的公告提高了契税优惠面积标准，降低了土地增值税预征率，免征增值税和个人销售已购买2年以上住房的税费。一线城市纷纷落实取消普通住宅与非普通住宅标准，交易层面显著提升。

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首付比例调整也是重要措施。央行联合国家金融监管总局将首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房为不低于25%。北上广深等城市跟进调整，全国新发放个人住房贷款平均利率达到历史最低水平。

取消限价政策使得新房备案价格更加灵活。多个城市不再实施新建商品销售价格指导，优化限价政策。高层总结年内推动市场止跌回稳的组合拳中包含了取消限价，赋予城市政府更多自主权。

“好房子”成为行业发展导向。住建部多次强调“好房子”应具备绿色、低碳、智能、安全等特征。各地正在编制高品质住宅标准，从建筑层高、电梯、隔声等方面提高标准。不仅新房，老房子也要结合城市更新改造成好房子。回顾楼市年度十大关键词！

2025年，中国楼市将在政策引导下迎来新的格局。降息仍是大趋势，货币政策或将继续宽松。全国楼市可能出现翘尾行情，房地产销量有望从一线城市向二线城市扩展。去库存效率将提速，城中村改造将成为重点方向。政策与市场的良性互动将推动行业复苏。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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