独子贷款买房去世母亲要求解除合同法院调解退还首付贷

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2024-12-31 15:59:40 网易

独子贷款买房去世母亲要求解除合同。家中独子贷款买房后不久去世，无经济来源的失独母亲要求解除购房合同和贷款合同，并退还购房首付款及已还的购房贷款。在法院调解下，各方达成了“解除合同，退还首付款、贷款”等连环调解方案。

最高人民法院发布老年人权益保护典型案例时提到了这一案例。本案中，邱某购买了一套商品房，支付了172万元首付款，剩余260万元办理了住房公积金贷款和商业银行贷款，月供合计1.4万元。购房后不久，邱某离世，其母任某成为唯一法定继承人。任某年事已高且无独立经济来源，无力继续负担房贷。她诉至法院，请求解除购房合同和贷款合同，并退还购房首付款及已还的购房贷款。

独子贷款买房去世母亲要求解除合同法院调解退还首付贷

审理法院认为，解除购房合同涉及多个民事主体之间的复杂问题，需要地产公司、银行、住房公积金管理机构、不动产登记机构及合同网签备案部门的同意和共同协作配合。通过调解，最终达成了解除购房合同、贷款合同，开发商退还贷款，办理贷款结清，注销房屋抵押登记及网签备案，退还房屋首付款的连环调解方案。考虑到任某是失独老人，法院向地产公司加强说理劝导，该公司同意免除任某应支付的违约金。调解协议达成后，法院进行了司法确认，并加强督导，确保各方及时履行调解协议。

最高法认为，本案充分考虑了失独老人的实际困难，为老年人量身定制了一站式实质解纷方案，有效解决了老年人的生活焦虑和忧愁。

另一案例中，一对情侣分手后，女方要求男方支付59个月的房租，共计23万余元。张欢欢和郑浩曾是一对情侣，从2016年至2021年期间，郑浩一直居住在张欢欢的家中。2016年，郑浩曾主动表示愿意以每月4000元的价格租住这套房屋，但从未支付过租金。2021年，双方因购房问题感情破裂，张欢欢要求郑浩搬出并结算5年的房租。郑浩拒绝支付租金，认为两人之间不存在租赁关系。最终，张欢欢起诉至法院，要求郑浩支付租金。法院根据二人的聊天记录认定，郑浩和张欢欢实际已就承租房屋达成一致意见，因此判决郑浩支付23万余元租金。

(责任编辑：张蕾)

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