得房率超过100%的情况背后可能存在一些猫腻。首先,得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。商品房的建筑面积由套内和公摊共同构成,得房率100%就相当于“零公摊”。然而,在实际操作中,很难实现真正的零公摊,因此所谓的“100%得房率”可能存在一些不为人知的设计或政策利用手段。
一些开发商通过以下方式来提高得房率:
利用飘窗和阳台:通过将飘窗和阳台设计得更大,增加其使用功能,从而增加实际使用面积。例如,将飘窗宽度设计得较大,甚至可以用来改造衣柜、梳妆台等空间。
改变设计标准:根据最新的设计规范,住宅半开敞空间的比例可以适当放宽,鼓励设置入户花园、生活阳台等半开敞空间。这些空间的计容比例放宽后,可以增加实际使用面积。
这些手段虽然在一定程度上增加了房屋的使用面积,但并不意味着购房者真正获得了更多的实际利益。购房者在关注得房率的同时,也应重点考量房屋的整体设计、功能分区和实用性。毕竟,所谓的超高得房率并不一定能够转化为更优质的居住体验。
因此,购房者在选择房产时,除了依赖开发商的宣传,还应多看、多听、多问,确保所购房产真正满足自身需求。
近年来,开发商之间的得房率竞争愈发激烈,购房者也更加关注新房的实际使用面积。自住建部提出建设“好房子”以来,北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新的建筑标准
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