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得房率超过100%，会有什么猫腻么？

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2024-12-27 11:42:30  



得房率超过100%的情况背后可能存在一些猫腻‌。首先，得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。商品房的建筑面积由套内和公摊共同构成，得房率100%就相当于“零公摊”。然而，在实际操作中，很难实现真正的零公摊，因此所谓的“100%得房率”可能存在一些不为人知的设计或政策利用手段‌。




一些开发商通过以下方式来提高得房率：




‌利用飘窗和阳台‌：通过将飘窗和阳台设计得更大，增加其使用功能，从而增加实际使用面积。例如，将飘窗宽度设计得较大，甚至可以用来改造衣柜、梳妆台等空间‌。


‌改变设计标准‌：根据最新的设计规范，住宅半开敞空间的比例可以适当放宽，鼓励设置入户花园、生活阳台等半开敞空间。这些空间的计容比例放宽后，可以增加实际使用面积‌。


这些手段虽然在一定程度上增加了房屋的使用面积，但并不意味着购房者真正获得了更多的实际利益。购房者在关注得房率的同时，也应重点考量房屋的整体设计、功能分区和实用性。毕竟，所谓的超高得房率并不一定能够转化为更优质的居住体验‌。




因此，购房者在选择房产时，除了依赖开发商的宣传，还应多看、多听、多问，确保所购房产真正满足自身需求‌。

(责任编辑：乔娇 TT0002)
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