年末土拍迎来“翘尾”行情，多家民营房企返场拿地
临近年终，伴随政策利好下楼市的日渐企稳，土拍市场的热度也逐渐攀升，各大城市的供地节奏不断加快。
据克而瑞研究中心统计，12月全国将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价超过2500亿元。
其预计，在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，预计2024年12月将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高，创下年末土地成交“翘尾”的新纪录。
从供应城市角度来看，库存压力较大的城市，年末供地信心回升更明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上的城市。
供地节奏保持相对平稳的，则多为去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，如一线城市中的北京，12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%；上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
浙商证券研究指出，当前土地市场热度提升，一方面因为部分典型房企在年内投资强度较低（2024年前11月百强房企拿地销售比降至0.16，2020年则为0.37），需要补充货值；另一方面是因为在优质地块热度提升的带动下，土地市场成交规模和热度呈现出点状回暖迹象。
从近期拿地房企的性质来看，央国企为主的拿地格局虽未改变，但民营房企的身影逐渐增多。
尤其在近一周以来的土拍当中，民营房企在杭州、三亚、成都等几个城市的表现十分抢眼，掀起了一波土拍高潮。
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