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年末土拍迎来“翘尾”行情,多家民营房企返场拿地

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2024-12-24 15:52:11  网易



临近年终,伴随政策利好下楼市的日渐企稳,土拍市场的热度也逐渐攀升,各大城市的供地节奏不断加快。

据克而瑞研究中心统计,12月全国将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间,为年内最高,24个重点城市计划出让含宅土地519宗,起拍总价超过2500亿元。

其预计,在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下,预计2024年12月将达到年内月均值的3.5倍,创下历史新高,创下年末土地成交“翘尾”的新纪录。

从供应城市角度来看,库存压力较大的城市,年末供地信心回升更明显,如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上的城市。

年末土拍迎来“翘尾”行情,多家民营房企返场拿地

供地节奏保持相对平稳的,则多为去化压力较低,或土地投资热度本身较高的城市,如一线城市中的北京,12月出让土地底价132亿元,仅为年内平均流速的60%;上海计划出让土地底价219亿元,也仅为年内平均流速的1.7倍。

浙商证券研究指出,当前土地市场热度提升,一方面因为部分典型房企在年内投资强度较低(2024年前11月百强房企拿地销售比降至0.16,2020年则为0.37),需要补充货值;另一方面是因为在优质地块热度提升的带动下,土地市场成交规模和热度呈现出点状回暖迹象。

从近期拿地房企的性质来看,央国企为主的拿地格局虽未改变,但民营房企的身影逐渐增多。

尤其在近一周以来的土拍当中,民营房企在杭州、三亚、成都等几个城市的表现十分抢眼,掀起了一波土拍高潮。

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