取消公摊等于得房率100%吗多地逐步落地引发热议

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2024-12-21 09:01:32 网易

12月19日，“多地官宣将取消公摊”相关话题登上微博、百度热搜第一。目前，多地“取消公摊”逐步开始落地。广州、杭州、长沙和厦门等地虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

取消公摊等于得房率100%吗

广东肇庆在今年4月率先发布商品房实行按套内面积计价的通知，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

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河北张家口于12月17日发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

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湖南衡阳于12月12日发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

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此前，湖南湘潭发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。

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业内人士指出，无论按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房成本影响不大，这只是计算方法的差异。如果商品房按套内面积计价，可能会导致单价看起来更高，但总价不会改变。

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严跃进认为，部分城市实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，有助于解决以往“买大住小”的困扰，保障购房者权益，真正做到“所购即所得”。

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中原地产首席分析师张大伟则认为，市场上对“取消公摊”存在误解，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事。公摊面积在一定程度上代表了生活品质，而许多购房者关心的是公摊面积的不透明性和前后不一致性问题。

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有网友表示支持在全国推广“取消公摊”，认为这能提高购房透明度，减少物业等费用。也有网友对此持怀疑态度，担心开发商会在其他方面找补，如提高房价或物业费。不少网友还关心已购房屋的公摊费用是否会退款，以及新政策实施后的具体细则，如物业费用如何计算。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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