“稳住楼市”还需要什么政策？业内：还需降利率多举措并行稳楼市(2)

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2024-12-13 11:46:46 海报新闻

国家金融与发展实验室的报告显示，2024年前三季度，居民部门中长期贷款月度平均增量继续减少，个人住房贷款提前还贷规模依然较大，个人住房贷款余额与峰值相比已经缩水1.38万亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳住楼市既要关注新房交易量与二手房交易量，也要注意开发商的新房交易量。提前还贷属于存量概念范畴，同样需要加固。如果提前还贷规模过大，意味着楼市不稳定或潜藏风险。因此，稳住楼市既要关注增量市场，也需探究存量市场，包括存量房、存量土地和存量房贷。银行需定期监测提前还贷的数量、结构、原因，如果这类现象持续存在，可能还需推动新一轮工作，例如探索先还本金暂不还利息或试行三年免息等方案。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市调控进入关键时期，此前提出的存量收购和盘活措施、城中村改造以及房票安置等政策还未有效落地。政策落实后，期望形成政策叠加与循环效应。从当前形势来看，楼市基本面的改善才是根本所在。国家提出严控增量、消化优化存量并提升质量的要求，其中降低库存成为重要任务。各地在供地方面仍需进一步考量，应依据库存情况合理规划，避免盲目供地，以免影响楼市调控成效。

中原地产研究院表示，契税调整有利于降低购房者的负担，支持居民刚性和改善性住房需求，叠加先前出台的降首付、降利率等一系列金融政策手段，有利于促进楼市止跌回稳。

CF40报告指出，要进一步落实中央提出的“更有力度的降息”，同时推动住房抵押贷款利率市场化。实际利率下降不仅有助于稳定房价和购房意愿，还能提振信贷需求，改善名义增速预期，间接支持房地产需求。此外，推动住房抵押贷款市场化也能降低居民负债成本，缓解提前还贷压力。

中信证券首席经济学家明明表示，10月以来，在一系列利好政策出台的背景下，房地产销售及房价均迎来显著改善。在“稳住楼市”的要求下，后续金融、财政等领域的地产支持政策有望进一步加码，例如进一步降低按揭贷款及公积金贷款利率、加大收储力度、优化房企融资条件等。

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(责任编辑：张蕾)

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