问题商铺一年20万物业费被质疑解决途径多样

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2024-12-12 14:48:10 律图

问题商铺一年20万物业费被质疑

前几年，贵阳的鲁大姐等人在白云区澳马步行街买了铺面，本想靠着铺面租金挣点钱，结果却问题不断。鲁大姐等人购买的铺面总面积为108平方米，由7个门店组成，当初房开商划分为60份来进行售卖，每一份1.8平方米，由25个人共同购买，而一块地的总销售价格为700多万元。当时澳马公司承诺，大伙购买的商铺会办理产权，并由公司管理进行整体出租，每月会将租金给到业主。谁知道买了没几个月后，租金就没再给了，产权也一直没办下来。

问题商铺一年20万物业费被质疑解决途径多样

业主们告诉记者，出现这些状况的原因，是由于澳马步行街商铺的各种纠纷，而且负责人还涉嫌违法，2020年底，相关职能部门介入，将房开商的负责人带走调查。当时，职能部门召集了业主们进行协商，拟定了《拖欠租金退还合同》和《商品房买卖合同退款合同》，根据业主购买金额来确定退款年限和退款金额，明确由房开公司旗下的物业公司来继续对步行街进行管理，签了合同的业主可以自行管理商铺，而商铺上方的顶部广告收益则由物业所有，业主或者承租方缴纳相关的物业费。可就在今年9月份，业主们被物业公司告知要缴纳一笔巨额的物业费，“打九折下来一年要20多万元”，这让他们难以接受，因为业主拒交物业费，双方产生了纠纷。

处理小区外围商铺物业费问题有几种方法。业主可以与物业管理公司协商解决，依据相关法律法规及合同规定平等磋商。若协商不成，可由第三方进行调解，如人民调解委员会。另外，双方还可以选择提交仲裁机构裁决。当纠纷无法通过上述方式解决时，业主可以根据《物业管理条例》向当地县级以上人民政府房地产行政主管部门投诉。最后，如果所有途径都无法解决问题，业主可以选择向法院提起诉讼。

除了这些解决方案外，业主还有权更换物业公司。虽然购房时可能已经签订了由开发商指定的前期物业服务合同，但根据《物业管理条例》，只要经过专有部分占建筑总面积过半数且总人数过半数的业主同意，就可以重新选聘新的物业服务企业。

(责任编辑：张蕾)

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