广州地标建筑停工多年待盘活 TOD项目流拍困局

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2024-12-11 15:37:33 澎湃新闻

广州地标建筑停工多年待盘活

广州新塘凯达尔枢纽国际广场，曾自称是国内首个TOD项目，近日再次流拍。阿里资产平台的消息显示，该项目744套房产进行拍卖，起拍价为21.12亿元，折合单价1.37万元/平方米，市场估值30.18亿元。起拍价较市场价打了七折，但因无人出价而流拍。这是该项目第二次遭遇流拍。

广州地标建筑停工多年待盘活

凯达尔枢纽国际广场被视为广州东部的“门面”，由高260米46层的主塔楼（西塔）、高200米36层的副塔楼（东塔）、4层地下室以及8层裙楼组成，集大型购物中心、写字楼、五星级酒店和SOHO于一体。东塔已取得不动产权证，西塔也取得了预售许可证，但由于西塔37至43层被抵押且逾期未还款，已被工商银行新塘支行查封，目前处于诉前调解阶段。此次被拍卖房源位于西塔负1层至第34层，是除抵押外的部分房产。

凯达尔枢纽国际广场已停工多年，建筑内部仍为毛坯状态，接盘方需承担巨额装修费用，并处理复杂的债务关系。该项目能否找到接盘方仍是未知数。

作为广州第一个TOD概念的地产项目，凯达尔枢纽国际广场曾有过高光时刻。2013年，广州凯达尔投资有限公司以6.84亿元拿下增城区新塘镇地块，占地面积3.87万平方米，总建筑面积34.88万平方米。该地块地理位置优越，计划建设成国内最具示范性效应的TOD项目，连接国家铁路、城轨、地铁等9大轨道交通，以及出租车、汽车客运等一体化公交网络系统。

2014年12月，项目开工建设，原计划地面商场于2019年1月1日投入运营，酒店、写字楼于2019年12月30日全面竣工投入运营。2015年12月，凯达尔集团引进中信泰富（上海）商业资产管理公司作为合作方，但2017年8月中信泰富退出。失去这一合作伙伴后，凯达尔通过银团贷款甚至是小贷公司获取资金，推动项目开发。2018年，随着项目封顶，凯达尔枢纽国际广场宣布就商业和酒店部分分别引进印力集团、万豪酒店。翌年，项目主体建筑和外立面全部完工，并正式开售，推出公寓、写字楼等产品。但从网签数据来看，去化效果并不好。

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