楼市刚回暖调房贷利率
过去两个月,楼市确实回暖了。中指研究院统计显示,11月百城二手房价格打破了7个月全跌的局面,百城新建住宅平均价格为16592元/平方米,环比结构性上涨0.36%,同比上涨2.40%。这一环比增幅为近三年的最高水平。
具体来看,一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%和0.33%,重点30城新房成交面积达到年内新高,同比增长20%。这是自9月下旬国家开始实施楼市“止跌企稳”政策之后,连续两个月实现正增长。
一线城市表现尤为亮眼。据每经新闻统计,11月深圳二手住宅网签7125套,创近4年以来新高;上海二手房成交量(含商业)达2.70万套,创44个月新高;北京二手房网签超1.8万套,创20个月新高;新一线城市中的杭州也在时隔19个月后,二手房再度突破“万套时代”,达1.05万套。
这次楼市复苏不仅限于北上广深四大一线城市,在普惠政策的支持下,已经向二三四线城市传导。以南昌为例,贝壳平台数据显示,10月南昌二手房业务量同比增长54%、环比增长47%;11月二手房交易量同比增长约55%、环比增长约57%。南昌市住房城乡建设部门数据显示,10月二手房网签套数同比增长11.69%、环比增长22.13%;11月1日至29日,二手房网签套数同比增长6.64%、环比增长6.03%。
此次楼市复苏总体来看是政策托底的结果。地方放开限购,推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低利率等一系列措施,以及国家房地产税收优惠等政策落地实施,给房地产市场稳步回暖和消费者信心持续增强注入强劲动力。以深圳为例,今年以来已出台16次政策调控,涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面,可见主管部门对“稳楼市”的决心力度空前。9月底这波政策“组合拳”也给市场带来了正向效果,深圳楼市正逐步走出低谷。
然而,就在这个时候,一些利益群体开始上调房贷利率,给好不容易好转的行情带来负面影响。从11月底开始,广州、杭州、厦门、宁波、福州等热点城市纷纷上调房贷利率,首套和二套房贷利率最低下限普遍升至3%,有些城市甚至明确新发放个人住房贷款利率不得低于3.1%。这种行为被批评为银行“背刺”房地产,冲上了热搜。
房地产刚有了一点回暖迹象,银行就大幅上调利率,从2.65%到3.1%,直接拉升45个基点。当前存款利率较低,国有六大行启动第二轮存款利率下调后,整存整取挂牌利率目前为:3个月期0.80%、6个月期1.00%、1年期1.10%、2年期1.20%、3年期1.50%、5年期1.55%。这种降低存款利率的操作还在持续中,净息差给银行的压力较小,但银行也不能好处全占,同甘共苦的精神应该体现出来。
提升贷款利率损害了购房者的利益。以多数城市利率从2.9%调增到3.1%计算,300万元贷款30年期等额本息还款方式下,月供增加323元,总利息多掏11.65万元。银行这种行为破坏了房地产好不容易建立起来的局面,与中央对房地产“止跌企稳”的政策相违背。
尽管楼市有所回暖,但地产依旧面临困境。克而瑞公布的11月百强房企销售数据显示,百强房企11月单月全口径销售同比由正转负,1-11月累计销售额同比下降32.9%。万科11月份单月销售额为208.5亿元,同比下降33.66%;1-11月累计实现合同销售金额2226.8亿元,同比下降35%。
此外,当前楼市销量上升主要是以价换量。以南昌为例,虽然11月份成交量不少,但成交均价环比下降3.4%,降价房源环比增加22.3%。一线城市情况类似,很多项目叠加各种优惠,比如深圳某刚需项目在登记、认筹、开盘、付款等阶段都有不同幅度的优惠,叠加这些优惠后可以达到八五折。市场以价换量说明当前买方市场的基本格局没有改变,市场低迷的信心仍未恢复。银行此时提高利率,被视为典型的吃饭砸锅行为。楼市刚回暖调房贷利率!
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