楼市刚回暖，就迫不及待地上调房贷利率？银行“背刺”房地产(2)

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2024-12-11 11:32:55 新浪

然而，就在这个时候，一些利益群体开始上调房贷利率，给好不容易好转的行情带来负面影响。从11月底开始，广州、杭州、厦门、宁波、福州等热点城市纷纷上调房贷利率，首套和二套房贷利率最低下限普遍升至3%，有些城市甚至明确新发放个人住房贷款利率不得低于3.1%。这种行为被批评为银行“背刺”房地产，冲上了热搜。

房地产刚有了一点回暖迹象，银行就大幅上调利率，从2.65%到3.1%，直接拉升45个基点。当前存款利率较低，国有六大行启动第二轮存款利率下调后，整存整取挂牌利率目前为：3个月期0.80%、6个月期1.00%、1年期1.10%、2年期1.20%、3年期1.50%、5年期1.55%。这种降低存款利率的操作还在持续中，净息差给银行的压力较小，但银行也不能好处全占，同甘共苦的精神应该体现出来。

提升贷款利率损害了购房者的利益。以多数城市利率从2.9%调增到3.1%计算，300万元贷款30年期等额本息还款方式下，月供增加323元，总利息多掏11.65万元。银行这种行为破坏了房地产好不容易建立起来的局面，与中央对房地产“止跌企稳”的政策相违背。

尽管楼市有所回暖，但地产依旧面临困境。克而瑞公布的11月百强房企销售数据显示，百强房企11月单月全口径销售同比由正转负，1-11月累计销售额同比下降32.9%。万科11月份单月销售额为208.5亿元，同比下降33.66%；1-11月累计实现合同销售金额2226.8亿元，同比下降35%。

此外，当前楼市销量上升主要是以价换量。以南昌为例，虽然11月份成交量不少，但成交均价环比下降3.4%，降价房源环比增加22.3%。一线城市情况类似，很多项目叠加各种优惠，比如深圳某刚需项目在登记、认筹、开盘、付款等阶段都有不同幅度的优惠，叠加这些优惠后可以达到八五折。市场以价换量说明当前买方市场的基本格局没有改变，市场低迷的信心仍未恢复。银行此时提高利率，被视为典型的吃饭砸锅行为。楼市刚回暖调房贷利率！

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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