房产过户预约爆满新政落地首日号源紧张

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2024-12-03 07:56:09 网易

12月2日，广州市12个不动产登记中心的交易预约除白云区外全部爆满。这是买房降税政策正式落地后的首个工作日。

房产过户预约爆满

今年11月13日，财政部、税务总局和住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》。这些政策自2024年12月1日起执行。

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在契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。对于面积超过140平方米的首套住房，减按1.5%的税率征收契税；二套住房则减按2%的税率征收契税。

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增值税方面，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售已购买两年以上（含两年）的住房一律免征增值税。这一政策在北京、上海、广州、深圳四个城市均已施行。

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新政实施后，购买建筑面积超过90平方米的户型可以在办理递件过户时不同程度地享受契税减少。同时，相应面积段且证满两年的豪宅不仅可以节省契税，还能节省不菲的豪宅税。因此，许多市民选择等待新政实施后再办理递件过户。

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房卫士创始人郑大源发现，多区交易登记中心的网上预约已经约满无号。南都湾财社记者在9点30分以后登陆广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房交易登记，发现12月2日除了白云区不动产登记中心尚有少量预约号外，其他11个中心均已全部约满。同样，12月3日也只有白云不动产登记中心尚有余号可以预约。到12月4日，只有海珠区、番禺区和增城区的部分时段仍可预约。至12月5日，大部分中心仍可以预约，但在本周六12月7日，12个中心全部约满。

广州一家按揭公司经办人士透露，今天有三份交易登记案件都是此前成交多时，只等降税落地后再办理登记。其中一宗为二套房，原来需要缴纳3%的契税，现在只需1%，节省了两个百分点的契税。该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140平方米，直接省下超10万元的契税。

越秀区一家地产中介负责人李生表示，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很紧张，许多11月下半月的单都推迟了过户。在拟12月中办理登记的一单交易中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单位宿舍房源，建面超150平方米，成交价约640万元。若在新政前，卖方应交增值税5.3%；买家为二套，政策前是3%契税，新政后是2%，减少1%。相当于在新政后，买卖双方共节省6.3%近40万元税费。

当前为买家市场，二手交易中基本是各付各税，但在买卖双方都可获得减税之后，双方都在努力达成交易，成交促成难度有所减轻。郑大源提醒，在办理交易登记交税过程中，首套或者第二套房都要提供家庭成员的身份证件、户口本和婚姻证明。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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