政府债券主投老楼微改造后大变样

民声调查

“我们小区经过微改造后，既提升了颜值又提升了气质。”近日，经过一年多的微改造，作为新港西路231号微改造项目的组成部分，海珠区赤岗街道大江冲19号、21号楼的微改造工程终于完工，该小区正在进行围院管理的最后准备工作。从昔日的“老破小”到如今焕然一新，这个楼龄超过50年的小区不仅外墙整洁美观，就连水压长期不稳定、排污管破裂、部分违建影响美观等一系列“顽疾”都得到根治。

大江冲19号楼外墙改造前后对比。

大江冲19号、21号楼小区内部道路改造前后对比。

近日，记者来到该小区走访，对于小区改造带来的居住环境提升，居民们的幸福感溢于言表。“以前没有扶手的时候，上下楼梯都很费劲，现在有了扶手安全又省事。”指着楼道里新安装的黄色扶手，居民范伯说道。赤岗街道微改造工作人员表示，该小区开展微改造中积累的不少经验也值得其他小区借鉴。

文、图/广州日报全媒体记者肖欢欢实习生熊子枫

从里到外焕然一新

社区微改造让昔日“三无”小区迎蝶变

记者了解到，此次新港西路231号微改造项目总占地面积共4228.6平方米，建筑面积12925.892平方米，涉及6栋楼共163户。项目总投资979.58万元，建设资金来源为海珠区区财政资金（政府债券为主）。大江冲19号、21号小区改造正是该项目的一部分。

据该小区居民介绍，大江冲19号、21号居民楼建于20世纪70年代，楼龄超过50年，楼房外观早已破旧不堪，此前也发生过多次外墙皮脱落掉渣的情况。住户何婆婆说，过去邻居们自己安装的防盗网不仅颜色、样式五花八门，经过几十年的雨水冲刷后，很多防盗网生锈发黑，看起来十分“碍眼”。“从外面看上去，整个小区给人感觉就是破破烂烂，毫无生气。”

针对辖内老旧小区无物业管理、基础设施破旧、公共服务投入不足等现状，新港西路231号微改造项目于2022年4月立项，大江冲19号、21号小区迎来了蝶变契机。记者了解到，大江冲19号、21号以及项目范围内的楼房都存在建筑墙体破损、基础设施老旧情况，属于没有物业管理、没有物业维修基金、没有业主委员会的“三无”社区，社区内60岁以上老年人占了绝大多数。得知片区微改造要启动时，老街坊们都欢呼雀跃。

近日记者来到该小区看到，经过一番“精雕细琢”，如今该小区外墙已经统一为嫩黄色，小区内所有防盗网也已统一更换为不锈钢防盗网，看起来整洁美观；雨污管网改造完成，居民再也没有雨天积水的烦恼；新增电动自行车集中充电棚，可同时满足20辆车充电。目前该小区正在进行围院管理施工，预计本月就可实现围院管理。

过去天天担心停水

二次供水改造后居民有了“安全感”

住在大江冲21号6楼的陈伯告诉记者，自己最高兴的是困扰多年的用水问题解决了。长期以来，由于大江冲19号、21号楼居住的大多是老人，没人牵头对小区用水进行改造升级，水压低、用水难问题一直未能得到解决。

陈伯告诉记者，附近几个小区都是老旧小区，以前的供水管网比较细，时间长了也有淤堵，该片区居民每天到了用水高峰期就可能面临水压变小甚至停水，晚上做饭和洗澡的时候水流非常小。“尤其到了夏天，晚上停水真的太不方便了。”陈伯说，后来很多居民家中都备着几个大水桶，白天水压正常时先储水，到了晚上停水后就用备用水来做饭和洗澡。

从去年开始，伴随着大江冲19号、21号小区的改造升级，该小区供水设施改造也被提上日程，街道微改造项目小组和广州市自来水公司密切沟通，对小区进行了二次供水设施改造，在小区1楼安装了储备水箱。“现在，小区水压上来了，即便我们住在顶楼也有水用，过去每天总担心停水，现在用水总算有了‘安全感’。”一位住户说。

“看不见的改变”更欣喜

排污系统升级雨季不再粪水倒灌

对于大江冲19号、21号楼的街坊们来说，小区那些“看不见的改变”更让他们舒心，尤其是排污系统的改造升级。

居住在该小区一楼的陈叔回忆，以往由于小区没有进行雨污分流改造，每到雨季，雨水夹杂着粪水顺着排污外管和楼梯往下流。几乎每年夏天，该小区都会遭遇粪水倒灌。“去年夏天因为排污管破损，小区遭遇粪水倒灌长达一个星期，楼上的住户只好在地上垫了砖头，踩着砖头下楼。”

据项目工作人员介绍，此次微改造项目严格遵循广州市老旧小区微改造内容及标准，在基础设施更新层面着力，例如对小区地下排水管网予以更新，并清疏化粪池等。“过去住户家里的污水和粪水排污管用的是瓦管，很多瓦管都已经破损并且严重淤堵，这次我们一次性帮助居民解决了这一难题。”同时，微改造还对小区照明设施加以升级，增置路灯与楼道灯，有效提升夜间照明效果。此外，改造还包括增设长椅、休息亭、花坛等适老设施，修缮围墙，铺装破损路面，调整小区绿化布局，增设监控系统，修复消防应急通道等。

其中，在公共空间优化方面，微改造项目小组协同区自来水公司、三线管线公司开展小区供水系统改善与三线下地工作，这些“看不见的改变”也使该小区整体品质形象得以显著提升。

老楼蝶变心得：

让居民成为小区改造的主体

对于大江冲19号、21号小区微改造赢得的称赞，赤岗街道微改造项目工作人员表示，这离不开各方历时两年多的“精雕细琢”。

据介绍，此次微改造的第一条经验是“规划先行”。在改造进程中，街道聘请有丰富城市规划建设经验的城建规划设计院参与其中，塑造出如今既整洁大气又风格统一的社区风貌。“项目从基础设施、居住环境、安全隐患等多方面实施改造提升，涵盖道路修缮、管网改造、绿化升级、停车位规划、外立面翻新、适老化与无障碍设施增设等，全方位改善小区居住条件。”第二条经验是发动居民参与，让居民成为小区改造的主体。借助居民会议、座谈会、现场调研、走访、问卷调查等多元形式广泛征集居民意见与建议，使居民深度参与项目建设规划与决策进程，其间针对分歧矛盾则采用分解法，细化矛盾点并逐一化解，最大程度让微改造为民众带来幸福感。

记者了解到，除了新港西路231号微改造项目外，赤岗街道其他社区微改造项目也正在稳步推进中。街道办工作人员介绍，街坊们如果对社区内的公共基础设施有改造、提升意愿，可向居委会提出项目申请，街道将对这些申请进行可行性评估。