首套房商贷利率上浮购房者悲喜各不相同利率调整影响购房成本

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2024-11-24 09:51:00 经济观察报

11月15日，张小姐的房贷终于放款了。从她申请贷款到放款期间，房贷利率经历了多次变化。10月21日，张小姐向某国有大行佛山地区的分支机构提出首套房商贷申请，当时沟通的利率是2.90%。当天，1年期和5年期以上LPR均下降了25个基点，张小姐希望申请更低的利率。

首套房商贷利率上浮购房者悲喜各不相同

10月23日，房产中介告知张小姐正在与银行沟通能否将利率降至2.80%，但确切信息还需等待银行答复。10月25日，张小姐进行了网签，贷款也于当天批复，利率为2.85%。虽然有些小银行能提供更优惠的利率，但她觉得2.85%是可以接受的。

11月5日，张小姐完成缴税过户，接下来只需等待银行放款。次日，她得知佛山各大银行首套房商贷利率将上调至3.00%。面签和审批利率为2.90%的客户，最终放款利率以银行最后放款日为准。经过一周等待，银行还是按照2.85%的审批利率给张小姐放款。

广州、长沙、南京、武汉、徐州等多地也将首套房商贷利率上调至3.00%以上。其中，广州和南京首套房商贷利率上调至3.00%，武汉和长沙首套房商贷利率上调至3.10%。许多购房者没有张小姐那么幸运，即便此前面签和审批利率低于3.00%，但最终放款利率仍上浮至3.00%以上。

一位长沙银行的客户经理表示，长沙地区首套房商贷利率目前上调至3.10%。记者还采访了两位近期在长沙申请房贷的人士，他们的面签和审批利率均为2.90%，但最终放款利率上浮至3.10%。他们找银行客户经理争论无果，银行反馈总行要求按实际放款利率为准。

另一位向湖南银行申请贷款的人士称，11月4日签订合同，11月12日审批成功，利率为2.75%。11月18日，银行通知他需要补签合同，利率从2.75%变为3.10%。他不愿补签，目前处于僵持状态，银行未放款。

多地银行将首套房商贷利率上调至3.00%（含）以上，可能与前一段时间房贷利率一直处于低位有关。例如，黄女士在广州番禺购买二手房时，面签的房贷利率为3.00%，但银行审批后降到了2.70%。10月25日，银行放款，利率为2.7%。黄女士觉得自己很幸运，赶上了窗口期。

此前，广州不少大中型商业银行首套房商贷利率已经降至3.00%以下，一些小型商业银行提供的利率甚至更低。绍兴的李女士也搭上了这一波“2”字头的便车。10月初，她买房时首套房商贷利率为3.10%，不久后降至2.80%，实际放款日的利率也为2.80%。

多个城市的银行客户经理表示，10月25日左右，广州有贷款人和银行客户经理接到通知：商业贷款利率不能低于公积金贷款利率，首套房商贷利率最低只能为2.85%。11月8日前后，广州、佛山、长沙、武汉、南京等地的银行进一步将首套房贷利率上调至3.00%（含）以上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，部分银行对因LPR过快下降导致的超低房贷利率进行适度调整是正常的市场行为，不必过度理解为信贷政策收紧。多位受访银行客户经理表示，市场竞争激烈，银行“内卷”严重。现在各大银行对利率进行规范统一，能避免银行间的恶性竞争。

商贷利率接连上调后，不少贷款者和房产中介开始担心商贷利率是否会继续上涨。严跃进表示，目前整体房地产处于企稳复苏阶段，不具备房贷利率普涨的条件。如果公积金贷款利率继续下调，商业贷款利率才有可能回调至3.00%以下。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，应下调公积金存款利率，使公积金贷款利率保持在比商贷利率低至少一个百分点的水平。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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