全国商品房销售额连续6个月降幅收窄，“房价回稳迹象初步显现” 市场活跃度提升(2)

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2024-11-15 17:49:00 澎湃新闻

全国商品房销售额连续6个月降幅收窄，“房价回稳迹象初步显现” 市场活跃度提升

从销售端数据看，市场信心有所修复。全国商品房销售面积同比增速已出现连续5个月收窄的态势，销售额降幅连续6个月收窄。1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。付凌晖提到，从销售看，市场活跃度明显提升。随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。10月份房地产市场交易提速。1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度是今年以来最大的。从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月实现正增长。从二手房情况看，根据相关部门数据，10月份二手房交易也明显改善。

截至10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。严跃进提到，10月份，全国商品房待售面积同比增速为12.7%，待售面积数据连续5个月变小，和销售端数据改善有密切关联。待售面积本身就是库存的一部分，这意味着房地产库存出清的窗口期开启。随着“库总体减少、需总体提高”的变化，供求关系在四季度有望迎来一波改善，即意味着供求关系将朝着新的均衡方向演进。

从价格情况看，国家统计局披露的信息显示，房价回稳迹象初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比价格上涨的城市比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。付凌晖认为，销售回暖、价格趋稳，带来房企资金流有所改善。前10个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅比1-9月份收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄2.1个百分点。

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