长江实业集团对《七六折甩卖北京房产，但李嘉诚稳赚不赔》文章作出回应老谋深算的李嘉诚

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2024-11-06 07:50:59 手机凤凰网

长江实业集团对《七六折甩卖北京房产，但李嘉诚稳赚不赔》文章作出回应

10月28日，李嘉诚在北京朝阳区东四环的“御翠园”项目盛大开盘，推出了前所未有的7.6折优惠，特价房源售价低至7.6万元/平方米，这一价格甚至低于周边二手房市场价，引起了广泛关注。

长江实业集团对《七六折甩卖北京房产，但李嘉诚稳赚不赔》文章作出回应

御翠园是一个集8栋高层住宅与17栋联排别墅于一体的综合性房地产项目，总共规划了1252套住宅单位。根据预售计划，整个项目被分为四个阶段开盘销售，目前处于第一阶段，涵盖3栋高层和6栋联排别墅，共计473套住宅。2023年7月18日，御翠园一期正式取得预售许可证，进入市场销售阶段。高层住宅提供396套单位，包括140平方米和185平方米两种户型，备案均价为9.8万元/平方米；而77套联排别墅则提供345平方米和400平方米两种户型，备案均价达到9.14万元/平方米。购房者需缴纳50万元认购金，并在14天内完成首付款支付。

实际销售中，价格有所调整。高层住宅中，140平方米户型销售均价约为8.2万元/平方米，较备案价下降16.9%；185平方米户型平均售价约8万元/平方米，提供两种折扣，分别比备案价低17.5%和15%。联排别墅平均售价也超过8.2万元/平方米，其中345平方米户型提供两种折扣，分别比备案价低10.5%和8.5%。与御翠园相邻的逸翠园二手房成交价在6.9万元/平方米至7.5万元/平方米之间，带露台或花园的成交价则在8万元/平方米至8.5万元/平方米之间，相比之下御翠园项目更具性价比。

尽管御翠园拿地较早，外观、户型、园林设计略显“复古”，但得房率方面，高层住宅最高可达82%，联排别墅更是超过90%，再加上实在的优惠，让其吸引力十足。销售现场异常火爆，未预约的客户往往需要排队两小时左右才能进入售楼处。由于周末看房人数众多，认购量远超预期，项目方于10月28日将销售均价从7.6万元/平方米上调至7.8万元/平方米，并在次日进一步上调至8万元/平方米。

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