北京楼市新政满月：10月二手房卖了1.7万多套，创19个月新高政策效果显著(2)

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2024-11-04 10:26:00 界面新闻

我爱我家的一位中介人员表示，当前购房成本不断降低，首套首付比例从年初30%降至20%，现在又降至15%，商贷利率也从去年的4.05%降至现在的3.15%。对于首套刚需贷款的客户，购房门槛确实低了很多，还款压力也减轻了许多。这样的购房成本促进了刚需购房者的需求释放。

张大伟认为，“930政策”主要影响了刚需首套房置业，叠加近期降息，整体市场热度仍在延续。因此，10月北京二手房市场率先升温的是总价在400万以内的刚需住宅，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多。

热度之下，北京楼市的价格体系也在发生变化。麦田房产数据显示，北京二手房价格出现轻度升温，议价空间开始缩小。10月份，北京市（麦田覆盖楼盘）成交均价为7.46万元/㎡，环比上涨0.1%，同比下降11.8%。与9月份相比，10月份北京二手房的议价空间缩小0.8个百分点。新政后业主预期提升，议价空间明显缩小，但二手房议价空间仍处于相对高位。

新增房源量方面，新政后业主挂牌积极性有所提升，10月份环比增加15.5%。不过，随着新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所减少。优质房源相对市场价偏低，成交较快且成交量较大，但成交价并未明显上升。

张大伟表示，当前房价已出现止跌趋势，部分区域二手房价格出现两年来首次上涨的现象。不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的趋势，前期成交以价换量为主，特别是新建住宅，成交量集中在少数高折扣促销项目中。此轮政策激发了更多人群入市买房，效果能否持续还有待观望。未来只要房地产不稳定，更多政策肯定会出台。从数据来看，全国范围内的楼市成交量也在增长，一线城市表现更为突出。10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

中指研究院指数事业部分析师孟新增分析称，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置城中村和危旧房改造以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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