崂山张村河再上新地 最高起拍价地块亮相
崂山张村河区域再次推出新地块。10月30日，青岛2024年第四批次供地中的最后一宗地块发布拍卖公告。根据公告，崂山区新卓路以东、枣山东路以北的城镇住宅用地将于11月29日上午9:30进行拍卖。该地块土地总面积为30005.4平方米，规划建筑面积为36006.48平方米，楼面地价为每平方米20565元，起拍总价约为7.4亿元。
地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积30005.4平方米，容积率为1.2，绿地率不低于30%，建筑密度不超过30%。总建筑面积为36006.48平方米，楼面地价为每平方米20565元，起拍总价约为7.4亿元，竞买保证金约为3.7亿元。
该地块的起拍价成为张村河历来挂牌地块中最高的一块，虽然低于越秀和樾府成交的每平方米21045元，但高于张村河除越秀外任何地块的成交楼面地价。
地块周边配套情况良好。西侧有桃源居小区，北侧是枯桃安置区。教育方面，地块东侧有枯桃小学。医疗资源方面，西南方向约1500米处是在建的山东中医药大学青岛附属医院。交通便利，南侧有枣山东路和地铁4号线，西向有新卓路和蓝谷快线。
据统计，张村河片区目前聚集了多个项目，南岸住宅狭义库存约1500套，按照当前去化速度，去化周期大约需要25个月。该片区更新以来，已有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦等项目。更新前入市的项目包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖了刚需、刚改和中高端改善房源。由于项目众多且客群重叠，张村河也出现了价格竞争现象。
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