靴子落地！5年期以上LPR再降25个基点，存量房贷月供省多少 房贷负担进一步减轻(2)
招联首席研究员董希淼表示，目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。
本月，1年期LPR报价也同步下调了25个基点，推动了短期限的贷款利率的进一步下降，如部分企业贷款、个人消费贷款等。今年以来，稳健的货币政策精准有力，多次降准、降息措施力度大、速度快，产生的叠加效应，有力提振了市场信心和预期，更好地促进经济恢复回升。LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本，激发有效融资需求。
事实上，本月LPR报价大幅度下调已在市场人士预期之内。3天前（10月18日），央行行长潘功胜已在2024金融街论坛年会就对此次LPR报价下调进行了预告，称LPR会随政策利率下行20-25个基点。9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。7天期逆回购操作利率已经成为主要政策利率，7天期逆回购操作利率下调之后，带动中期借款便利（MLF）操作利率等下行，商业银行资金成本有所降低，这也引导了LPR报价的同步下行。
展望未来，业内人士认为，年内LPR报价可能将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。国家金融监督管理总局的数据显示，截至2024年6月末，我国商业银行净息差已经下降至1.54%，首次跌破1.6%关口。净息差下降的主要原因是银行加大向实体经济减费让利力度、LPR多次下降、调降存量房贷利率等。而此次LPR再度下降后，银行净息差收窄的压力将进一步显现。
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