招联首席研究员董希淼表示,目前,商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。
本月,1年期LPR报价也同步下调了25个基点,推动了短期限的贷款利率的进一步下降,如部分企业贷款、个人消费贷款等。今年以来,稳健的货币政策精准有力,多次降准、降息措施力度大、速度快,产生的叠加效应,有力提振了市场信心和预期,更好地促进经济恢复回升。LPR下降后,将推动企业和个人的贷款利率进一步下降,有助于降低经营主体融资成本,激发有效融资需求。
事实上,本月LPR报价大幅度下调已在市场人士预期之内。3天前(10月18日),央行行长潘功胜已在2024金融街论坛年会就对此次LPR报价下调进行了预告,称LPR会随政策利率下行20-25个基点。9月27日起,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%,下调20个基点。7天期逆回购操作利率已经成为主要政策利率,7天期逆回购操作利率下调之后,带动中期借款便利(MLF)操作利率等下行,商业银行资金成本有所降低,这也引导了LPR报价的同步下行。
展望未来,业内人士认为,年内LPR报价可能将保持稳定。一方面,9月政策利率下调幅度较大,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小。另一方面,当前银行净息差处在历史低位,这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。国家金融监督管理总局的数据显示,截至2024年6月末,我国商业银行净息差已经下降至1.54%,首次跌破1.6%关口。净息差下降的主要原因是银行加大向实体经济减费让利力度、LPR多次下降、调降存量房贷利率等。而此次LPR再度下降后,银行净息差收窄的压力将进一步显现。
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