业内：新一轮“货币化棚改”来了 政策组合拳引关注(2)
关于安置资金，申万宏源在2023年11月的报告中写道，PSL构成棚改专项贷款的主要资金来源，即通过PSL放款给政策性银行支持棚改工程。2014年至2018年，PSL累计新增发行3.38万亿元，同期两大政策性银行累计发行4.96万亿元，占比高达68%。根据住建部数据，2015年至2018年计划开工合计2360万套，实际开工2442万套，预计总投资额6.26万亿元。其中，棚改专项贷款累计规模达4.53万亿元，占比总投资额的72%；中央补助和地方自有资金估算累计0.63万亿元，占比10%。
官方数据显示，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。虽然自2017年后住建部门不再公布全国棚改货币化安置比例，但业界测算2017年的比例在60%左右，帮助消化楼市库存2.5亿至3亿平方米。
关于棚改货币化安置的积极意义，申万宏源总结了三点：首先，它有利于地产去库存，拉动全国商品房销售面积比例均值达15%；其次，有利于拉动当地投资和消费，从而促进宏观GDP回升；最后，有利于推进民生工程，提升棚户区居民的生活水平。从资金效果来看，PSL发行传导至基本面改善滞后约3个季度。
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