手握9600亿资产，孙宏斌紧急补血11亿提振市场信心(2)

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2024-10-18 07:58:02 腾讯网

截至6月底，融创总负债降至8950亿元，有息债务规模约为2774亿元。虽然12亿港元的股权融资对于资金缺口来说只是杯水车薪，但在信心上的作用可能是四两拨千斤。出险后，孙宏斌与中信信托、中国东方等资管机构合作，盘活大量优质项目，部分明星项目的热销证明了其资产潜力。例如，融创外滩壹号院项目位于上海核心黄浦区董家渡，主打180㎡以上的大平层，单套均价超5000万元。今年4月，项目二期入市，开盘4小时内即售罄，合计揽金近100亿元。8月加推后再次售罄，销售额达57亿元。近期该项目将加推最后158套，预估货值约50亿元。上海黄浦区的新项目锦园表现也不俗，8月入市后开盘首日33套房源全部售罄，成交金额达18.27亿元。

尽管这些项目的大部分股权已转让给中信集团，融创的持股比例仅约10%，但从项目获得的资金暂时有限。不过，盘活资产削减了大量债务。官方透露，2024年新增供货近千亿，超85%分布在一二线核心城市，包括北京、上海的多个豪宅项目。然而，市场仍在低谷，孙宏斌的回血压力依然很大。1-9月，累计合同销售金额约364.5亿元。10月以来，购房者信心回归，热点城市市场全线回稳，若这种态势持续，孙宏斌的去化速度将明显加快。

截至6月底，融创手头的现金（包括受限制现金）只有257亿元，而到期未偿付借贷本金则超过1100亿元。资产负债率约为79.2%，较去年底有所上升。孙宏斌在过去18个月里带领融创化解约900亿元债务风险，完成境内外债务重组所有流程，但仍面临较大挑战。上半年，融创营收骤降四成至342.8亿元，亏损约150亿。首要运营目标是保交楼，上半年在52个城市交付81个项目，约5.8万套房源。今年，孙宏斌将冲刺17万套的交付目标。

目前，融创控制的总土地储备高达1.45亿平米，未售土地储备1亿平米；下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。充足的可售房源和土地储备需要逐步出清，才能恢复正常运营。主管部门高层表示，在系列政策作用下，房地产市场已经开始筑底，预计10月相关数据会是积极乐观的结果。对于孙宏斌来说，后续更重要的还是依赖市场的回暖。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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