房地产，看到曙光了成交爆热，市场触底反弹？

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2024-10-12 11:09:42 网易

房地产，看到曙光了

国庆期间，房地产市场展现出火热景象，成交数据显著回暖。克而瑞数据显示，22个重点城市在十一假期的来访量普遍回升，常州等城市的单盘来访量环比增长显著，达到160%。认购面积同比上升26%，一二三线城市均有不同幅度增长，其中二手房市场回暖尤为突出，成交面积同比增长161%。房地产，看到曙光了。

市场火爆的背后，得益于多重利好的共同作用：美联储降息提升了市场信心，中央及地方政府的一系列积极政策，包括购房条件放宽等，促使购房者情绪高涨。同时，房企在国庆期间推出的促销活动和优惠折扣，进一步促进了交易量的攀升。

然而，市场是否能持续保持升温状态尚存疑问。考虑到多数城市的政策已接近饱和，后续市场表现将更多依赖金融政策的支持，尤其是持续的降息效果有待观察。此外，国庆期间的人口流动和返乡置业效应推高了成交量，节后市场可能面临客源减少的挑战。人口置业的决策因素多元，包括经济环境、就业保障等，市场能否彻底摆脱困境还需时间检验。

在个人房贷方面，多家银行宣布将存量房贷利率统一下调30个基点，旨在减轻借贷者的负担，促进经济活力。此举响应了近期的政策趋势，有助于提振消费和投资，同时也压缩了违规房贷操作空间，保护了消费者权益。

美国最新公布的通货膨胀数据引发了全球投资市场的强烈反响。虽然9月CPI同比涨幅略有放缓，但仍超出市场预期，特别是核心CPI的坚挺表现，对即将进行的美国降息决策产生影响。国内市场方面，国庆前后，美联储的降息动作和国内政策红利曾带动股市和楼市的积极走势，但随后股市受数据影响出现回调，反映出市场对经济前景的复杂情绪。如何稳定市场信心，制定长期有效的刺激策略，成为当前面临的重大课题。

中央政府则持续推出综合措施以推动经济结构优化和市场稳定，特别是在房地产领域，明确表示将采取一系列措施促进市场止跌回稳，包括优化商品房供应、调整限购政策、降低房贷利率等，显示出政府对提振房地产市场的坚定决心。

此外，多城市放宽落户政策，旨在吸引更多人才，为城市发展注入活力，并间接促进当地房地产市场。深圳市则针对商务公寓发布了保障性租赁住房的新政，旨在激活存量公寓资源，增加租赁住房供应，为公寓市场提供了新的出路，但也提出了对租赁运营和社区配套的更高要求。

市场正经历一系列政策调整和市场反应的复杂交织，未来的走向还需关注政策执行效果及市场自身的适应与调整。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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