这个时候喊涨价,到底是谁给的自信呢?
一般来说,房企涨价,都是悄悄的,打折才会大张旗鼓地宣传,涨价确实可以多赚点,但是与促成交回笼资金相比,孰轻孰重,他们是门儿清的。
而且,现在涨价的基础,真的存在吗?
1、大家疯狂加杠杆的时代,已经过去了,
现在银行的弱势,大家都能看在眼里;
2、市场供需还没有扭转,
消费者信心也还没恢复,买房的意愿,还没那么强;
3、房企的回款需求大于利润需求,
先恢复元气再说;
4、“涨价”的烟雾弹,
房企之间都没共识,这边喊涨价,那边还“买贵即赔”呢。
这一波行情,倒是让人想起了2月份的香港。
2月份,香港特区“撤辣”,内地客的购房限制被取消,门槛与港人持平,不少内地客到香港置业,为香港楼市带来了不少的增量资金,着实让香港楼市兴旺了一阵子。
但是单一的“撤辣”也就让香港楼市兴旺了一阵子,到7月份的时候,利好就被消化了。
这一波楼市的热潮,确实也有不少人心动,至于能不能买房,除了市场原因外,主要是还是看自身:
1、有没有足够的首付款;
2、有持续的现金流来源,而现金足以覆盖之后的月供;
3、家庭生活水平,不会出现断崖式下降。
目前来看,这个市场还是利好二手房业主的。
在新政出来,不少二手房业主连夜挂牌,而且,挂牌价也开始上调,要把之前的降下去的,涨回来。
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