从股市暴涨到楼市回温，还需要一个国庆节楼市复苏在望？

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2024-10-02 13:04:40 日搜君

股市的突然暴涨在9月27日引起广泛关注，创业板指当日飙升10%，创下历史最大单日涨幅，交易系统的压力显而易见。几乎同时，一位许久未联系的房产中介来电，试图抓住股市上涨的契机，催促我看房，理由是房价可能因股市收益而上调，此刻入手或是最佳时机。

回顾我的买房经历，曾在一系列文章中记录了在市场低谷时的购房考量。面对楼市不明朗的前景，虽然心仪的房子不少，但价格预期与房东相去甚远，我处在期待房价进一步走低与希望政策救市的矛盾心态中。

近期，公众对降低存量房贷款利率的期望高涨，尽管央行动作一度谨慎，最终还是在现实压力下做出了让步。这一政策转向的背后，是断供现象的显著增多。据统计数据显示，法拍房数量同比上升，部分购房者因不堪重负选择放弃还款，这一现象加速了银行对存量房贷利率调整的态度转变。

现实中不乏这样的案例：有熟人在房价高点购入房产，不幸遭遇项目烂尾，首付价值蒸发，如今仍在艰难维权，只求避免信用受损。

然而，政策的春风来得既突然又强劲。9月24日，国务院召开的发布会上，央行宣布了一系列旨在支持经济高质量发展的金融政策，包括降准降息、存量房贷利率下调等。特别是存量房贷利率的大幅下调，极大地提振了市场信心。

中央政治局会议随后强调，需全面客观地评估当前经济形势，加大财政货币政策的逆周期调节力度，特别指出要促进房地产市场止跌回稳，并提出了多项具体措施。市场解读认为，这是迄今为止决策层对房地产市场最积极的信号，意味着必须采取有力措施应对房地产下行带来的潜在风险。

受此影响，A股房地产板块迅速响应，几天内涨幅接近40%，预示着行业或将迎来一波强势反弹。地方政府也纷纷加快刺激措施，如广州市南沙区全面放开住房限购，而上海、深圳和北京亦传出放宽限购的消息，预示着一线城市限购政策的全面松动。

9月29日，央行正式宣布下调首套和二套房的存量房贷利率，平均降幅约为0.5%。同日，上海、广州、深圳相继发布楼市放松政策，尽管各城市的调整幅度不一，但总体趋向于放宽限购和降低购房门槛。

种种迹象表明，政府正从多方面努力激活房地产市场，期待在即将到来的国庆假期中，能借助股市的积极情绪和政策的双重激励，扭转“金九银十”传统销售旺季的疲软态势。一些开发商更是推出创新促销活动，如南京某项目提出“买房送股票基金”，试图借此吸引更多买家。

随着政策的逐步发酵，不仅我本人对于国庆期间的房价谈判充满期待，整个市场也在密切关注，这次大规模的刺激是否能够真正带动房地产市场回暖，进而激发整个经济链的活力。

(责任编辑：张蕾)

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