半夜转定金”“凌晨4点咨询买房”上广深楼市新政出台后首日，市场燃了：多地项目加速去化抢购潮

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2024-10-01 07:20:00 每日经济新闻

9月29日晚，央行与国家金融监督管理总局联合发布通知，对商业性个人住房贷款政策做出调整，不再区分首套与二套住房，统一最低首付款比例为15%，并计划于2024年10月31日前对现有房贷利率进行批量调整。此消息一出，上海、广州、深圳三大一线城市迅速响应，纷纷优化本地房地产政策。

上海的新政亮点包括非沪籍家庭及单身人士满足一定条件后可在外环外购房，符合条件者可享受与沪籍家庭同等购房待遇，特定区域工作者可额外购房，首付比例调整为首套不低于15%，二套不低于20%，同时调整个人住房销售增值税年限，并取消部分住房认定标准。

广州宣布，自9月30日起，购房不再受户籍、套数限制。深圳则允许深户在非核心区增购一套，对外地户籍购房条件适度放宽，并实施相似的税收与贷款优惠政策，同时取消房屋限售，赋予开发商更多定价权。

受此系列政策激励，9月30日A股与港股普遍上涨，房地产板块表现尤为突出。《每日经济新闻》记者实地探访了上海、广州、深圳三地楼市，观察新政对市场的影响。

上海市场在新政公布后迅速升温，部分郊区项目咨询量激增，购房者咨询和购房意愿显著增强。部分楼盘利用国庆假期加大促销力度，同时也有购房者因预期房价调整而加快购房决策。

广州作为首个全面取消限购的一线城市，政策效果立竿见影，开发商趁国庆假期推出购房优惠，吸引大量潜在买家。尽管市场反应积极，但仍有一部分购房者保持谨慎，担心未来房价波动和贷款负担加重。

深圳市场同样火爆，新政发布后，多个楼盘表示即将收回购房优惠，促使购房者加速成交。部分二手房源因业主提价促使买家转向新房市场，新房项目销售因此加速，部分热门楼盘折扣减少，去化速度加快。

整体而言，这些政策措施对促进房地产市场回暖起到了积极作用，提升了市场参与者的信心，尽管不同城市的市场表现和消费者反应各有差异，但普遍显示出短期内市场活跃度的提升。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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