存量房贷利率10月底前下调预计平均降幅0.5个百分点

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2024-09-30 07:27:00 广州日报

中国人民银行最近发布公告，宣布优化商业性个人住房贷款的利率定价机制，旨在帮助符合条件的现有房贷借款人通过重新商定加点幅度来降低贷款利率。市场利率定价自律机制随之发出倡议，鼓励各商业银行在2024年10月31日前，对符合标准的现有房贷实施批量调整。此举意味着，加点幅度超过-30基点的房贷利率将被统一调整至不低于-30基点，同时不低于各城市现行新房贷的最低加点下限，从而使利率更加接近全国新房贷的平均水平，预估平均降幅约为0.5个百分点。

此政策调整不区分首套房与二套房（除非城市有特定的房贷利率下限及区分规定），旨在引导首套及二套的现有房贷利率向全国新房贷平均水平靠拢，从而减轻借款人的利息负担。

东方金诚的首席宏观分析师王青指出，这一调整举措释放出两个积极信号：一是增强居民消费能力，二是促进房地产市场的稳定。它为现有房贷持有家庭提供了确定性，对房地产市场的企稳回升以及保护居民消费具有积极作用。

至于调整的时间、条件及方式，市场利率定价自律机制已明确，银行需在指定日期前完成符合条件房贷的批量调整，确保利率偏高的存量房贷能够受益。这一轮调整不仅包括首次购房贷款，也扩展到了二套房贷，相较于去年首次调整的范围更广。多家银行已承诺将及时公布具体操作细节，以确保按时完成调整工作。

调整后，借款人的利率将依据重定价日的不同而有所差异，但最终都将接近全国新房贷利率。具体而言，之前加点超过-30基点的房贷将被统一调整至LPR-30基点。据估算，经过调整，整体存量房贷利率将从约4.06%降至约3.55%，平均节省约0.5个百分点，不同合同的具体节省额度会有所不同。

以100万元、25年期的等额本息还款房贷为例，若利率由4.4%降至3.55%，借款人每年可节省利息支出约5600元。整体来看，这一政策预计将惠及约5000万个家庭、1.5亿人口，每年总计节省支出可达1500亿元。

此外，专家预测，虽然存量房贷利率的调整可能影响银行的净息差，但考虑到央行政策的多方面支持，如降准、降息等措施减轻了银行的负债成本，银行的净息差有望保持基本稳定。同时，央行还建立了存量房贷利率逐步调整的长效机制，确保未来在新房贷利率进一步下降时，现有房贷利率也能适时调整，保持与市场趋势的一致性。(责任编辑：张小花 TT1000)

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