低于指导价8000元/平方米促销!持续亏损下,这家北京老牌房企“加快促签”
京能置业股份有限公司,一家拥有27年上市历史的老牌房地产企业,近期面临业绩持续下滑的困境。公司官方公众号透露,京能集团的副总经理贾法彬在视察京能樾园项目工地时,敦促团队加速销售进程并促进签约。京能樾园上半年的销售表现欠佳,仅达成2.33亿元的销售额,同比下降29.61%,直接导致其下属公司北京九樾房地产开发有限公司上半年亏损316万元。
中期报告显示,京能置业上半年营业收入为15.9亿元,相比去年下降17.2%,归属母公司净亏损达到0.6亿元,这已是连续第三年中期出现亏损。公司的经营活动中现金流量净额更是剧减至净流出42.54亿元,同比降幅高达257.39%。
回顾过去几年,京能置业中期业绩显示其收入规模波动较大,尽管2023年上半年的营收达到近六年来最高点19.20亿元,但与之伴随的是连续亏损的局面,仅2021年中期短暂盈利。今年上半年,尽管亏损较去年同期有所缩小,但公司旗下11个开发项目中有9个的销售情况同比下滑,其中京能·丽墅项目下滑幅度竟超过100%。
受项目结转规模缩减影响,公司的营业收入和成本均有所减少。加之购地支出增加及销售回款减少,京能置业的现金流状况恶化,货币资金大幅减少。在子公司层面,北京京珑公司因开发项目表现出色成为盈利冠军,而天津海航公司则因京能·海语城项目亏损严重。
财务压力之下,京能置业的债务结构也发生变化,一年内到期的非流动负债显著上升,同时资产负债率攀升至88.59%。面对挑战,公司不得不采取降价促销策略,如京能西贤府项目部分房源售价甚至低于政府指导价8000元/平方米,以期加速去库存。然而,此举可能导致项目利润空间压缩,尤其是在竞争激烈的市场环境下。
为应对当前困境,京能置业管理层强调需把握施工进度,确保工程质量,同时利用销售旺季加大营销力度,灵活运用营销策略,力求提升销售业绩,并确保按时交付房屋。公司还表示将加强战略规划的科学性与灵活性,以适应外部环境变化,促进可持续发展。低于指导价8000元/平方米促销!持续亏损下,这家北京老牌房企“加快促签”!
在融资受限、销售回款压力大的情况下,低价出售资产成为房企“回血”最直接的方式。
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