成都一房企旗下所有在售住宅涨价2% 楼市新风向标？

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2024-09-22 14:26:59 21世纪经济报道

成都嘉禾兴房地产开发有限公司，一家在当地颇具影响力的民营房企，最近发布了公告，宣布从10月1日起，公司所有在售住宅项目的房源单价将统一上调2%。这份公告引起了业界和购房者的广泛关注。涉及的项目包括“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”等，这些项目的参考均价分布在1.4万元至3.25万元每平方米之间，部分项目如“嘉禾华府”已有一期售罄，二期计划在国庆后涨价开售。销售人员透露，当前存在的一些优惠活动将在节后结束，房价随之上调。嘉禾兴地产以其在金融、建筑、城市运营和房地产开发领域的多元化经营著称，近年来发展迅速。尤其在2023年，它在成都土地拍卖市场脱颖而出，拿地面积位列民企第一，金额排名第三，成为了行业内的“黑马”。尽管公司成立于2019年底，注册资本仅800万元，但其背后的股东在金融领域的深厚背景，以及专注于自有资金开发的稳健策略，让企业在短时间内积累了显著的市场影响力。

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针对此次涨价行为，外界看法不一。有人认为这是企业利用市场回暖时机采取的营销策略，旨在刺激购房者的购买意愿，因多数消费者倾向于在价格上涨前做出购买决策。然而，也有专家如上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，涨价行为可能面临市场风险，尤其是在多数楼盘选择降价促销、房源供应充足的当下，此举可能导致客户流失。他强调，嘉禾兴的涨价并不预示着行业整体趋势，更多是个别企业根据自身成本与市场判断的调整。

回顾今年上半年，成都新房市场表现强劲，成交量在全国重点城市中领先，高端市场亦表现不俗，显示出不同于全国其他地区房地产市场的活力。部分房产经纪人指出，新盘因产品设计、得房率及税费优势更受青睐，但同时也提示涨价策略可能蕴含营销意图。

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(责任编辑：张蕾)

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