楼市，新的风暴要来了京沪限购松绑在即？

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2024-09-22 08:34:00 凤凰网

昨日，北京房地产市场出现重大调整，取消了普通住宅与非普通住宅的区分限制。这一变动紧随美联储降息之后，正如先前所预料，一线城市政策的放宽或取消非普通住宅标准成为了可能。北京作为政策风向标，其举措预示着其他城市也可能跟进，新一轮政策宽松潮预计即将来临。

楼市，新的风暴要来了

据彭博社报道，相关部门正探讨北京、上海户籍限制的进一步放松事宜，考虑在差异化调控政策框架下，不再区别对待首套与二套房。对于一线城市而言，进一步放宽限制实为适时之举。市场从过热转冷，购房态度由积极趋向审慎，降低不合理门槛，使有意愿者得以购房，显得尤为重要。彭博社提及的政策调整，对京沪房地产市场堪称重大利好，值得期待。

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北京、上海作为户籍壁垒较高的城市，放宽限制将惠及周边省份的潜在购房者，尤其是京沪地区的刚性需求群体。同时，不再区分首套房与二套房，意味着改善型需求者同样能享受首套房的优惠条件，这无疑将激发部分购买力较强的群体。

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这些措施若能实施，或将为京沪楼市带来显著提振效果。当前，一线城市回暖与否对全国房地产市场具有指标性意义，其稳定复苏将增强市场信心，反之则可能引发更深层次担忧。因此，未来的政策导向尤为关键。

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随着美联储降息，多方面迹象显示市场正接近底部。例如，十年期国债收益率逼近历史低点，五年期存款利率亦呈下降趋势，部分城市房贷利率已大幅下调，核心城市租金回报率逐渐提升，甚至超过某些投资渠道的收益率。这些变化暗示，在降息周期中，优质房产投资的吸引力正逐步增强。

种种财政与货币政策的刺激下，一线城市楼市触底反弹或许指日可待。对于有意购房者及市场观察者而言，密切关注政策动态变得尤为重要。虽然市场短期内可能波动，但长期来看，顺应政策导向通常能把握住机遇。毕竟，城市化推进、居民对资产增值的追求以及相对稳定的财富增值渠道稀缺，均表明房地产市场需求基础依然坚实。因此，即便面对批评与质疑，楼市的内在逻辑和长期趋势仍旧值得关注与分析。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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