空调外机被吹落经销商说是“天灾” 物业责任谁来担？
在构建安全和谐的居住环境中，确保建筑物外部设施的安全极为关键，这需要物业管理和业主的共同协作。广州市海珠区人民法院近期审理了一桩案例，涉及空调外机防护栏从高层脱落，导致下方电线受损。此事件不仅影响了电力供应，也对居民生活安全构成了威胁。通过法院的审理，物业管理公司的责任得到了明确界定，有效保障了电力设施的安全及居民的合法权益。
事件概要为，海珠区某一住宅楼的外墙空调外机防护栏意外坠落，直接击断了架空电缆，引发局部停电。为迅速恢复供电并确保未来电力网络的稳定，供电部门紧急委托电力公司进行了抢修，抢修总费用为3.5万元人民币。供电部门据此认为，物业管理公司作为法定的安全管理责任人，应对此次高空坠物事件负责，并赔偿相关损失，故而提起了诉讼。
法院最终判决，涉事物业管理公司需向供电部门支付3.5万元作为赔偿，判决现已生效。
此案中，法官强调，掉落的空调外机防护栏位于房屋外侧，属于公共区域的一部分，其管理和维护责任归属于物业管理公司。由于未能提供充分证据证明已履行了必要的检查与维护职责，根据过错推定原则，物业管理公司必须对造成的损害承担责任。
此外，法官提醒各物业管理公司，应定期检查小区公共区域的安全状况，并通过多种渠道普及建筑物外部设施安全知识，鼓励居民共同参与安全隐患的识别与报告，以提升公众意识，减少安全隐患，保护居民生命财产安全。
相关法律依据来自《中华人民共和国民法典》，其中规定，建筑物及其附着物若发生脱落、坠落致人损害，所有者、管理者或使用者如无法证明自身无过错，将承担侵权责任。在赔偿后，若存在其他责任人，有权向其追偿。
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