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救市败北！这个一线城市，房价卷疯了 楼价跌回八年前

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2024-09-13 06:07:43  墨间听风

香港楼市近年来经历了显著的调整期，与内地相似，采取了一系列救市措施以提振市场。2023年至今，香港政府实施了三大举措：首先是降低购房首付比例，使得更多购房者能够进入市场；其次是调降印花税并延长贷款年限，旨在减轻购房者负担并促进房屋交易；最后，取消了多年实施的额外印花税等措施，即所谓的“撤辣”。这些政策短期内刺激了市场，撤辣后的前三个月，一手住宅成交量激增，尽管随后增长势头有所放缓。

然而，成交量的短暂回升并未能扭转楼价下滑的趋势。根据香港土地注册处的数据，楼价已回调至2016年水平，中原城市领先指数显示，楼价达到了近八年的较低点，与2021年的峰值相比下跌超过25%。香港的高房价问题长期存在，与供地结构紧密相关，高房价与普通市民收入之间的巨大鸿沟，使得香港社会居住状况极端分化。

香港楼价调整的背后，既有与内地共通的因素，如经济增长放缓和市场自身调整需求，也有其独特之处，特别是受到美国加息的影响。2022年起，疫情、经济疲软、人口外流以及利率上升等因素叠加，促使香港楼价转向下行。尽管2023年香港人口流出情况有所改善，但楼市总体仍然疲软，私人住宅楼价持续下滑。

相比之下，内地楼市面临的挑战更为复杂，包括供过于求、经济环境变化、居民购买力下降及信心缺失等。内地经济的全面复苏被认为是楼市回暖的前提，但当前复苏之路充满挑战，内需不振、企业经营压力、内外环境复杂等多重因素制约着经济的快速反弹，预示着内地楼市调整周期可能较长。

香港与内地楼市均面临调整压力，尽管香港政府的救市措施短期内促进了成交量，但楼价下行趋势未改，而内地楼市的复苏则需更长时间及更广泛经济复苏的支撑。

(责任编辑：张蕾)
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