存量房贷“降息”呼声再起,有银行人员称“暂未收到通知”
近期,市场热议调降存量房贷利率,传言相关部门正考虑此措施,引起广泛关注。这一议题的背后,是现存房贷利率普遍高于新放贷利率的事实。据统计,30个主要城市的首套房平均商贷利率为3.21%,二套房为3.53%,而存量房贷的平均利率却达到约4%。考虑到我国二季度末存量房贷规模达37.8万亿元,下调利率不仅能减轻居民负债,促进消费,但也可能使银行面临净息差收窄,影响盈利能力和风险抵御力。存量房贷“降息”呼声再起,有银行人员称“暂未收到通知”!
许多购房者期待存量房贷利率的下调,以缓解自身财务压力,而银行则需权衡降息带来的挑战。在此背景下,《证券日报》对购房者、银行及专家进行了采访,探讨实际可行的降息路径及对各方面的影响。
部分购房者反映,尽管新办理的首套房贷利率已低至3.4%,他们的存量房贷利率仍高达4.7%甚至更高,表达了对利率调整的迫切需求。然而,多数商业银行目前表示尚未接到调整存量房贷利率的通知。招商银行和人民银行官员的公开回应也显示,相关政策尚未最终确定,调整利率还需考虑多重因素,包括市场利率变动、银行净息差状况等。
回顾去年的存量房贷利率调整,平均降幅约为80个基点,有效减轻了借款人的负担并缓解了提前还款的压力。专家建议,针对未受上次调整惠及的二套房贷,或因住房套数认定标准变化转为首套房的房贷,可以考虑进行利率下调。这不仅有利于房地产业稳定预期,也能增强潜在购房者的信心,同时对提振消费、促进经济复苏具有积极作用。
然而,银行方面下调存量房贷利率将是一把双刃剑。一方面,有助于减少提前还款的现象,缓解银行的资产负债管理压力;另一方面,则可能短期内压缩银行的净息差。因此,实施存量房贷利率调整需全面评估其对银行盈利、房地产市场、消费者行为等多方面的影响。
目前,一些城市通过“商转公”(商业贷款转公积金贷款)途径间接实现了存量房贷利率的降低,虽受公积金资金量限制,但对于符合条件的借款人而言,不失为一种有效方式。此外,跨行“转按揭”作为一种可能的解决方案,其具体操作细节和监管政策还需进一步明确,以确保在保护消费者利益的同时,合理应对银行经营压力。
近期,个人住房贷款领域出现了新的动态:新发放的房贷利率正在下降,这导致现有房贷(即存量房贷)与新增房贷之间的利息差距增大。因此,社会上要求调整存量房贷利率的声音再次高涨
2024-09-11 11:22:18存量房贷降息呼声再起深圳的房贷利率最近又一次下调,这让张迪(化名)终于下定决心提前还清部分贷款。五月底,深圳的地产圈在朋友圈里热闹非凡,到处都是“首付只需20%,房贷利率低至3.50%”的消息,仿佛深圳楼市正迎来春天
2024-06-13 09:33:40存量房贷调查:“降利率”呼声再起近期,多地对首套房与二套房的贷款利率下限进行了取消或下调,促使个人住房商业贷款利率进一步走低
2024-06-07 12:47:26存量房贷利率下调呼声再起:这些城市有较高加点近期,一款名为“万里木兰”的霸王茶姬新品奶茶在网络上引发了广泛关注。多位网友分享称,在饮用该款奶茶后遭遇心慌、心悸等不适状况,有的甚至因此就医
2024-05-24 16:47:57门店称暂未收到万里木兰下架通知