存量房贷“降息”呼声再起，有银行人员称“暂未收到通知”

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2024-09-11 15:11:47 百家号

近期，市场热议调降存量房贷利率，传言相关部门正考虑此措施，引起广泛关注。这一议题的背后，是现存房贷利率普遍高于新放贷利率的事实。据统计，30个主要城市的首套房平均商贷利率为3.21%，二套房为3.53%，而存量房贷的平均利率却达到约4%。考虑到我国二季度末存量房贷规模达37.8万亿元，下调利率不仅能减轻居民负债，促进消费，但也可能使银行面临净息差收窄，影响盈利能力和风险抵御力。存量房贷“降息”呼声再起，有银行人员称“暂未收到通知”！

许多购房者期待存量房贷利率的下调，以缓解自身财务压力，而银行则需权衡降息带来的挑战。在此背景下，《证券日报》对购房者、银行及专家进行了采访，探讨实际可行的降息路径及对各方面的影响。

部分购房者反映，尽管新办理的首套房贷利率已低至3.4%，他们的存量房贷利率仍高达4.7%甚至更高，表达了对利率调整的迫切需求。然而，多数商业银行目前表示尚未接到调整存量房贷利率的通知。招商银行和人民银行官员的公开回应也显示，相关政策尚未最终确定，调整利率还需考虑多重因素，包括市场利率变动、银行净息差状况等。

回顾去年的存量房贷利率调整，平均降幅约为80个基点，有效减轻了借款人的负担并缓解了提前还款的压力。专家建议，针对未受上次调整惠及的二套房贷，或因住房套数认定标准变化转为首套房的房贷，可以考虑进行利率下调。这不仅有利于房地产业稳定预期，也能增强潜在购房者的信心，同时对提振消费、促进经济复苏具有积极作用。

然而，银行方面下调存量房贷利率将是一把双刃剑。一方面，有助于减少提前还款的现象，缓解银行的资产负债管理压力；另一方面，则可能短期内压缩银行的净息差。因此，实施存量房贷利率调整需全面评估其对银行盈利、房地产市场、消费者行为等多方面的影响。

目前，一些城市通过“商转公”（商业贷款转公积金贷款）途径间接实现了存量房贷利率的降低，虽受公积金资金量限制，但对于符合条件的借款人而言，不失为一种有效方式。此外，跨行“转按揭”作为一种可能的解决方案，其具体操作细节和监管政策还需进一步明确，以确保在保护消费者利益的同时，合理应对银行经营压力。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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