去年的新房,已经被时代抛弃了
近期,广州举办了一场别开生面的秋季土地出让推介会,旨在提振房地产市场的活力。会议不仅在布置上显得更为隆重,还引入了计容新规作为重头戏,这一变动预示着住宅设计标准将迎来显著提升。去年底,广州已放宽了住宅套内半开敞空间的计容比例,并对高品质住宅给予了更多宽容度,如允许更大层高的复式住宅,直接促使部分新盘的得房率突破100%,远高于以往的行业标准。
此次推介会上,面粉厂地块作为高品质住宅试点,其半开敞空间占比将进一步扩大至套内面积的30%,同时优化了飘窗和空调外机尺寸,预计得房率可高达130%。这一举措无疑给现有新房和二手房市场带来巨大挑战,新项目凭借更高的性价比和居住品质,或将重塑市场格局。
去年的新房,已经被时代抛弃了
几个月前,老黄埔区域的中央公馆以百分之百的使用率入市,带动周边项目如城市之光、中鼎珺合府纷纷调整策略,降价促销以应对竞争。城市之光的售价从高位回落至4.7万,而中鼎珺合府则推出更低楼层单位,单价降至4万以上,试图吸引购房者。
近期加入战局的未来方洲和中建海丝城,更是将小户型三房的门槛降低至79平方米,四房配置只需108平方米,且单价极具竞争力。连原本坚守价格的富颐华庭也最终下调价格,与中鼎珺合府一同展开激烈的价格战。
同时,全国多地如武汉、珠海、中山、福州等城市,也纷纷调整政策,鼓励通过阳台、飘窗等设计增加房屋的附加值,推动房地产市场的产品质量快速进步。北京的青年ONE项目亦展现了高得房率的吸引力,而一些旧项目如李嘉诚的御翠园,则因户型设计和定价问题面临销售困境,不得不调整策略,拓宽营销渠道。
值得注意的是,东莞针对存量商品房推出了灵活政策,允许符合特定条件的项目应用新的容积率规定,给予开发商一定的灵活性,以适应市场变化,体现了对现有房产项目的考量与支持。这一系列变化,不仅反映了房地产市场的快速迭代,也映射出地方政府为激活市场、促进健康发展所作的努力。
回顾今日,或许是中国房地产史上的一个转折点。四月末的ZZJ会议已埋下伏笔,政府提及的增量住房优化预示着新楼盘将在建筑设计和科技创新方面实现飞跃。这一预言如今在佛山楼市新政中得到了验证
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