深圳公寓新盘“五折”卖？记者实探楼市寒潮下的无奈之举

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2024-09-06 13:28:38 澎湃新闻

深圳公寓新盘“五折”卖？记者实探

深圳南山区的御景峯项目近期宣布了显著的房价调整，房源销售价格相比以往高位降低了大约50%。该项目的置业顾问透露，目前最便宜的房源价格为每平方米3.8万元，户型从157平方米至228平方米不等，总价最低自585万元起，首付大约需要200多万元。根据深圳中原研究中心的记录，御景峯项目的备案均价原本约为7万元/平方米，部分户型的备案总价分别在1000万和1300万元左右。

置业顾问解释说，过去项目中售价最高的达到过每平方米7.5万元，主要集中在小面积、高层的公寓。而当前的降价举措始于2022年10月以后，目的是顺应市场变化，加速资金回笼，因整个市场正面临降价促销的趋势。

深圳中原研究中心的分析人士指出，御景峯公寓大幅降价的直接诱因是销售不畅。深圳的商办产品供应过剩，市场竞争激烈，企业为了应对资金压力和市场状况，采取降价策略成为常态。数据显示，截至2024年8月，深圳商务公寓成交面积同比去年大幅下滑45.68%，反映出该类产品的去化难度。

中指研究院华南分院的高级分析师孙红梅强调，深圳商务公寓促销频繁，打折是常用的加速销售和资金回笼方式，特别是与住宅市场相比，商务公寓的去化挑战更大，打折力度自然更甚。

目前，深圳核心区域如南山、福田、罗湖的办公性质项目也普遍存在大折扣现象，甚至不乏五折乃至更低折扣的案例。另一位于西丽片区的类似项目，不仅价格接近御景峯，折扣优惠更加吸引人，并且降价过程是逐步实施的。

业内分析师认为，房企对于商务公寓等产品的定价策略已发生改变，认识到只有合理降价才能有效促进销售，市场现状要求房企在“降价促销”与“缓慢销售”之间做出选择。

尽管今年房地产政策环境趋向宽松，深圳市场也一度呈现回暖迹象，但8月份市场政策效果有所削弱，新房成交量再度下滑。据统计，当月深圳新房住宅成交量为2537套，成交面积26.95万平方米，环比下降7.23%。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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