郑州探十里“房东”要换 商场经营受影响吗？经营正常无影响
郑州探十里“房东”要换 商场经营受影响吗？
探十里商场自去年8月底开业以来，成为当地消费的新热点。近期，阿里司法拍卖网上的一则信息引起了关注：该商场所占用的房产即将进行第二次司法拍卖，起始价定为4.56亿元。这之前，同一处房产以5.7亿元的起拍价首次拍卖，但未能成交。
尽管商场运营时间不长，仅开业一年左右，就面临房产易主的情况，公众对其正常运营状态及原有租赁合同的法律效力产生疑问。拍卖公告中特别说明，拍卖将以带租约的形式进行，未来买家需与当前承租者探十里重新议定租赁合同细节。探十里与原房产所有者郑州元龙房地产开发有限公司的租赁协议有效期至2041年11月，为期20年。
针对运营是否会受到影响的问题，探十里商场方面在8月28日晚向外界确认，商场目前经营状况平稳，未受到即将到来的产权变更影响。
对于更换房东是否会影响现有的租赁关系，法律专家给出了明确解析。北京金诉律师事务所的王玉臣律师指出，在商业地产中这类情况较为常见，他援引《民法典》中的“买卖不破租赁”原则，强调即使房产所有权发生变化，原租赁合同仍然有效，租金等条款不能单方面更改，保护了探十里作为承租方的权益。河南天基律师事务所的王晓杰律师也赞同这一观点，并补充说明根据相关司法解释，承租人在租赁期内享有要求新业主继续执行原租赁合同的权利。
综上，探十里商场虽然面临房产拍卖带来的“换房东”局面，但依据法律规定和现有租赁合同，其日常经营预计能够保持稳定，消费者和商户无需过度担忧。
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