8月上海二手房交易趋于平稳
8月即将结束之际,上海房地产市场经历了“沪九条”新政实施近三个月的调整期,展现了一种复杂的平衡状态。具体表现为新房与二手房市场在成交量上的不同趋势。
月初至第四周,新房成交量经历起伏,最终在第四周达到3150套,较前一周增长13.8%,成为当月次高成交量周。这波增长或受益于新盘供应的增加及改善型住房需求的释放。而二手房市场则略显乏力,第四周成交量下滑至3879套,低于前几周水平,反映出市场对二手房持观望态度的增加。
尽管二手房市场周内成交量略有波动,上周末却以1375套的交易成绩,成为8月最活跃的周末。整个8月,二手房预计总成交量约为17800套,日均成交维持在573套左右。
新房市场内部,若排除商业房产,纯住宅成交量在第四周环比减少3.5%,显示出在整体增长背景下,住宅领域的小幅调整。
展望9月,上海楼市在经历了“沪九条”政策的初步冲击后,正逐步适应新的市场常态,从短期波动中趋向稳定。全国范围内,多城市正在进行楼市政策调整,涵盖放宽公积金使用、取消新房价格限制、优化首套房认定标准等多个方面,旨在促进房地产市场的健康发展。对于上海而言,未来短期内可能更多是微调措施,而非重大政策变革。
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